Почему с полученной неустойки от застройщика нужно платить налог? — 9 июня 2026 г. в 18:57:56.316
Почему с полученной неустойки от застройщика нужно платить налог? Недавно я рассказывала о том, что мы получили по суду 450 000 рублей за то, что застройщик с задержкой выдал нам ключи. Пост об этом был тут: https://max.ru/ksenia_finance/AZ6ZFzS6X80 В комментариях в ТГ было много вопросов: а с чего это вдруг нужно платить какие-то налоги с полученной суммы? 🤔 По статье 41 Налогового кодекса, неустойки, пени и штрафы приравниваются к получению финансовой выгоды потребителем, то есть к доходу. Эти материальные взыскания считаются не компенсацией денежных потерь дольщика, а наказанием застройщика за нарушение прав покупателя. А раз есть доход, то его получатель обязан заплатить НДФЛ — налог на доход физических лиц. Я все же обратилась к юристу. И он мне подтвердил: «С суммы присужденной неустойки и штрафа, полученных дольщиком на свой счет, надлежит уплатить налог в размере 13%, по форме 3-НДФЛ. При этом налогом не облагаются: Компенсация стоимости устранения строительных недостатков, компенсация убытков по найму жилья, компенсация морального вреда, компенсацию юр.расходов, компенсация расходов на оформление доверенности, компенсация расходов на проведение строительной экспертизы, компенсация почтовых расходов и компенсация расходов по уплате государственной пошлины. Задекларировать доходы нужно до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а уплатить налоги до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Вывод: Если вы судились по строительным недостаткам – налог платить не надо. Если вы судились по поводу сроков сдачи жилья – придётся заплатить. Иногда стороны договариваются, что застройщик сам отправляет нужную сумму в налоговую, а клиент получает деньги уже за вычетом налога. В моём случае я получила полную сумму, так что ответственность лежит на мне. Ложка меда в этой истории заключается в том, что я обязана заплатить налог до 15 июля следующего года. А значит, я на целый год могу положить деньги на банковский вклад и заработать те же самые 13%. То на то и выйдет 😁