Москва стала худшим городом России по окупаемости однокомнатных квартир под сдачу. Что ... — 7 июня 2026 г. в 17:45:32.571
Москва стала худшим городом России по окупаемости однокомнатных квартир под сдачу. Что не так с этой статистикой? 🤔 Сначала статистика. «Московские однушки окупаются в среднем за 24,7 года. С учетом средней цены такой недвижимости и платы за аренду выходит доходность 4,1% годовых. Что намного ниже большинства депозитов. В Петербурге окупаемость ненамного ниже - 23,7 года, доходность - 4,2% годовых», пишет журнал «Москвичка». Далее в «антирейтинге» - Казань, Нижний Новгород, Воронеж, Уфа, Краснодар, Новосибирск, Самара, Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Но если все обстоит так плохо, возникает вопрос: почему люди продолжают покупать квартиры? Дураки что ли? Ответ на поверхности: дело не только в окупаемости. Во-первых, в этой статистике не учитывается рост цен на квартиры. Если рассматривать покупку жилья как инвестицию, то нужно учитывать не только соотношение стоимости квартиры и цены аренды, но и другие показатели. Например, мы можем сейчас купить подешевле, а потом продать подороже. Кроме того, растет цена и самой аренды. Например, если купить сейчас квартиру за 20 млн рублей и сдавать ее за 80 тыс. в месяц, то через несколько лет ее можно будет сдавать уже за 100-120 тыс. или даже больше. Соответственно, доходность относительно тех потраченных 20 млн рублей будет уже выше. Во-вторых, далеко не все покупают недвижимость, как инвестицию. Многие это делают для будущего для своих детей. Конечно, можно было бы сказать: «Не покупайте сейчас квартиру детям, вложите деньги в ценных бумаги или откройте вклад, недвижимость купите позже». Но дело в том, что жилье дорожает быстрее, чем все остальное. Поэтому покупка квартиры все равно остается удачным вложением денег, если учитывать сразу несколько факторов, а не один. Ну и последнее: жилые метры традиционно как-то выглядит надёжнее и спокойнее. Квартирка – вот она, можно пощупать. А деньги на вкладе (особенно, если это очень большая сумма, которой хватило бы на недвижимость) - это нервы. Если что, я не против инвестиций в ценные бумаги. Сама этим занимаюсь активно. Но желание параллельно покупать недвижку не пропадает)