Вчера был утверждён и опубликован новый Федеральный закон о Договоре жилищных сбережени...
Вчера был утверждён и опубликован новый Федеральный закон о Договоре жилищных сбережений - по задумке, эта система должна помочь людям в покупке недвижимости. Давайте разберёмся, что это такое. И какие здесь есть нюансы. Для тех, кто любит ссылки на сам закон: Федеральный закон от 04.07.2026 № 230-ФЗ Итак, у нас официально появился новый вид вкладов – ДЖС (договор жилищных сбережений). Суть в том, что сначала человек прицельно копит на первоначальный взнос, а затем берет ипотеку. В чем отличия от обычного вклада? 1️⃣ предполагается, что банки будут давать по таким договорам более высокую ставку, чем по стандартным депозитам - так что накопление должно идти быстрее. 2️⃣ минимальный срок договора – три года. Но если вы накопите на первый взнос раньше, то направить туда свои деньги можно будет уже через год. Причём необязательно в своем банке – вы можете выбрать другой. 3️⃣ проценты на этом вкладе будут начисляться ежегодно, но выплачиваться только в конце срока или при закрытии. 4️⃣ счёт можно пополнять на любые суммы, без ограничений, причём это могут делать даже третьи лица – дети или родители 5️⃣ если человек передумал покупать жильё, он может забрать свои деньги с процентами не раньше, чем через полтора года после открытия вклада. Если банк сам откажет в ипотеке, то он также возвращает всю сумму вместе с процентами. 6️⃣ важно! По таким вкладам будет повышенная страховка от государства – до 10 млн (вместо стандартных 1,4 млн). Когда первый взнос накопится, его можно будет направить на одну из трёх целей: ✔️ покупка готовой квартиры (хоть первичка, хоть вторичка ) ✔️ покупка жилья в строящемся доме по ДДУ ✔️ строительство частного дома По новому закону, банк, где человек открыл ДЖС, обязан предоставить человеку кредит на оставшуюся сумму (то есть выдать ипотеку). Однако он может отказать, если: ✔️ у заемщика и так уже высокая закредитованность ✔️ в течение последнего года у него были просрочки по другим кредитам ✔️ выбранный объект недвижимости находится в аварийном состоянии или несёт юридические риски Теперь нюансы: ◾️ в этой истории нет гибкости: если вы вписываетесь в эту историю, то не можете передумать - накопленные деньги нужно обязательно направить на недвижимость. Либо вы теряете накопленные проценты, что не очень хорошо. ◾️ нет стопроцентный гарантии, что вам обязательно дадут ипотеку. Банк всё равно будет проверять кредитную историю, доход и так далее ◾️ неизвестно, какие условия предложит вам банк по ипотеке: какой будет ставка? И какие требования? ◾️ учитывая, что ключевая ставка меняется, непонятно, как банк будет фиксировать ставку депозита на длинный срок? ◾️ а также остается важный риск рост цен. Может получиться так, что деньги на ДЖС будут копиться и обрастать процентами медленнее, чем дорожает жилье. Как вам такой новый закон? К сожалению, комментарии в макс пока недоступны. Но дайте знать хотя бы реакцией)