Про покупку жилья в рассрочку
Про покупку жилья в рассрочку В какой-то момент эта тема стала популярный, потому что выросли ставки по ипотеке. Возможность взять жильё без переплат выглядит привлекательно. Но проблема заключалась в том, что не было закона, который регламентировал бы эту историю. В итоге каждый застройщик клепал какой-то свой договор. А покупателю приходилось продираться сквозь километры строчек, скобочек и сносок, чтобы понять, что его ждёт. И вот наконец чиновники занялись этим вопросом и решили упорядочить тему рассрочки. Минстрой вместе с ЦБ, Минфином и Росреестром разработали законопроект , который прописывает права и обязанности застройщика и покупателя. Чтобы по всей стране были единые правила для всех. Что мы там видим: ✔️ Официально появляется такое понятие, как «договор участия в долевом строительстве с рассрочкой». Он предусматривает «уплату цены путем внесения платежей в установленный таким договором период. При этом указанным договором может быть установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора в полном объеме после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». ✔️ ДДУ с рассрочкой заключается только в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. ✔️ До ввода объекта в эксплуатацию деньги размещаются на эскроу-счете (и это правильно, потому что я слышала истории, когда деньги за рассрочку просто переводились застройщику – и он мог уйти в туман) После ввода объекта в эксплуатацию платежи уже могут уже перечисляться счёт самого застройщика в банке. При этом в договоре должны быть сразу указаны реквизиты (наименование, адрес, контакты). ✔️ Дата последнего платежа по такой рассрочке не может быть позже, чем 3 года после того, как по проектной декларации истекает срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ✔️ Если рассрочка не погашена к моменту сдачи дома в эксплуатацию, то в передаточном акте указывается, что объект находится в ипотеке у лица, предоставившего рассрочку, до ее полного погашения. ✔️ Дольщик вправе полностью или частично погасить долг досрочно. Но нужно будет уведомить об этом застройщика как минимум за 30 календарных дней (если в самом договоре не установлен более короткий срок). ✔️ Если покупатель систематически нарушает сроки платежей (более трех раз за 12 месяцев) или допускает просрочку более чем на два месяца, застройщик вправе потребовать досрочно погасить оставшийся долг. Он направляет уведомление и устанавливает разумный срок для оплаты (не менее 30 календарных дней с момента уведомления). В договоре при этом может быть предусмотрено, что вместо неустойки (пени) кредитор вправе начислить проценты на просроченную сумму — но не более 20% годовых. ✔️ сведения о рассрочке будут попадать в бюро кредитных историй - чтобы у банков была информация о долговой нагрузке клиента ✔️ и ещё очень важно: застройщик не сможет увеличивать стоимость жилья за возможность купить его в рассрочку. Нужно понимать, что это пока лишь проект закона, который еще не принят. Но вообще, было бы правильно навести в этом вопросе порядок. Что думаете?