📊 Рынок недвижимости в 1 квартале 2026: затишье перед… чем? — 26 марта 2026 г. в 06:58:24.333
📊 Рынок недвижимости в 1 квартале 2026: затишье перед… чем? Друзья, подготовила свежий аналитический дайджест по итогам первого квартала. Ситуация на рынке — редкий случай, когда «ничего не происходит» само по себе уже громкий сигнал. Коротко о главном: 🏠 Цены. В первом квартале стоимость жилья не растет и не падает — только дрейфует вслед за инфляцией. Но чем дольше ставки остаются высокими, тем выше риск, что рынок все же поползет вниз. 🔑 Главное — не цена, а ставка. Раньше всех волновал вопрос: дорожает или дешевеет? Теперь всё решает ключевая ставка. Именно она определяет, будет ли ипотека по карману и выгодно ли держать деньги на вкладах вместо покупки квартиры. 📉 Спрос. Центробанк снижает ставку медленно. Официальный прогноз на 2026 год — 13–15%. Этого недостаточно, чтобы люди массово забирали деньги из банков и шли покупать жилье. Первый квартал прошел по сценарию 2025 года: вяло, осторожно, без всплесков. 🏗️ Новостройки живут своей жизнью. Застройщики продают не просто квартиру, а «квартиру + финансовую схему» (льготная ставка, рассрочка). Вся выгода заложена в цену. А когда выходите на вторичку — продаете уже «голую» квартиру. Разрыв между ценой у застройщика и реальной стоимостью перепродажи достигает 40–45%. 🏢 Вторичка: 60% — «мертвый груз». Много квартир "висит" в рекламе месяцами с завышенными ценами. Продавцы либо снимают их до лучших времен, либо разбрасывают по всем агентствам, создавая иллюзию выбора. Реально продаются только адекватные варианты в диапазоне 5–8 млн рублей. Что дальше? Рынок по-прежнему зажат между двух огней: · Не дают упасть: высокая инфляция, страхи (девальвация, заморозка вкладов), дефицит предложения. · Давят на цены: высокие ставки, недоступная ипотека, перекос между первичкой и вторичкой. Если не случится форс-мажоров, 2026 год повторит 2025-й: · Вторичка — топчется на месте или растет в пределах инфляции. · Новостройки — цены растут у застройщиков, но падают при перепродаже. 📎 В дайджесте: · динамика спроса и конверсия консультаций в ипотечные сделки; · распределение спроса на вторичке по типам квартир; · ценовые диапазоны по планировкам и сегментам; · график динамики средней цены за 1 м². Хотите полную версию с цифрами и графиками — пишите в личные сообщения, отправлю файл 🔐 Источник: квадратныеметры _квадратныеглаза