Как проверить участки на зоны затопления и подтопления?
Как проверить участки на зоны затопления и подтопления? 1. Узнайте точный кадастровый номер земельного участка. 2. Закажите и проверьте выписку из ЕГРН. Зона считается официально установленной с момента внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости. При проверке необходимо анализировать сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), их границах и документах-основаниях. 3. Сопоставьте координаты участка с границами ЗОУИТ. Необходимо наложить границы планируемого дома (пятна застройки) на официальные координаты зоны подтопления, чтобы понять, пересекаются ли они. · Проведите фактический визуальный осмотр местности Юридический статус критически важен, но технические параметры участка также имеют значение. Оцените: уровень участка относительно дорог и соседних наделов; наличие и работоспособность дренажных канав; следы застоя воды и заболоченности грунта; уровень грунтовых вод. · Запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) Перед сделкой обязательно получите ГПЗУ. Категория земель (например, земли населенных пунктов) и вид разрешенного использования (ИЖС) не гарантируют возможность строительства. ГПЗУ покажет все действующие ограничения в комплексе и очертит реальное пятно застройки. · Оцените статус инженерной защиты и историю зоны Если участок находится в зоне подтопления, выясните основания ее установления. Единственный законный способ снять ограничения — создание сооружений инженерной защиты всей территории (дамб, систем водопонижения). Пока такие объекты не сданы в эксплуатацию, а сведения о зоне официально не исключены из ЕГРН, любое капитальное строительство остается под запретом · Не ориентируйтесь на строящихся соседей. Граница зоны подтопления может не затрагивать их участок (или затрагивать частично). Другой вариант, они строятся незаконно. https://vk.ru/clips/igs_pro