Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — это законодательно закреплённ... — 26 июля 2026 г. в 13:19:24.026
Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — это законодательно закреплённый перечень видов деятельности, которые допустимы на конкретном земельном участке, включая использование пространства над и под его поверхностью. ВРИ определяет целевое назначение земли, какие строения на ней можно возвести, какую деятельность вести и как использовать участок. Эта характеристика влияет на кадастровую стоимость участка, размер земельного налога, требования к возведению зданий и сооружений. Все виды разрешённого использования земельного участка описаны в классификаторе Росреестра, который вступил в силу в 2021 году. В нём зафиксировано более 150 ВРИ, включая подвиды. Примеры: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничество, сельхозпроизводство, размещение магазина и др. Виды ВРИ подразделяются на: Основные — характеризуют главную цель использования участка (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование). Вспомогательные — дополняют основной ВРИ, но не могут выступать в качестве самостоятельного (например, строительство гаража или хозяйственной постройки). Условно разрешённые — их применение возможно только при соблюдении определённых условий и с разрешения местной администрации (например, размещение блокированных жилых домов на участке, предназначенном для общественно-жилого назначения). Сведения о ВРИ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются общедоступными. Узнать ВРИ можно из выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов на участок или на портале НСПД. Соблюдать ВРИ важно по нескольким причинам: Избежание административной ответственности. Использование участка не по назначению (например, открытие магазина на участке под ИЖС) может повлечь штраф. Размер штрафа зависит от категории собственника: для физического лица — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка (но не менее 10 000 рублей), для должностного лица — от 1 до 1,5% (не менее 20 000 рублей), для юридического лица — от 1,5 до 2% (не менее 100 000 рублей). Предотвращение изъятия участка. Если собственник не использует участок по назначению в течение трёх лет с момента возникновения прав, либо использует его для другой цели или наносит вред окружающей среде. С 1 марта 2026 года прямо закреплено: назначение здания или сооружения должно соответствовать ВРИ земельного участка. Если объект не соответствует ВРИ, Росреестр вправе приостановить или отказать в кадастровом учёте и регистрации прав. Соблюдение градостроительных норм. ВРИ устанавливается в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования. Несоблюдение этих правил нарушает градостроительный порядок. Если здание возведено на участке, который не оформлен должным образом или используется не по ВРИ, его могут признать самостроем. В этом случае собственник будет обязан за свой счёт снести постройку. ‼️Таким образом, соблюдение ВРИ — это обязанность землепользователя, которая позволяет избежать юридических последствий, сохранить права на участок и обеспечить соответствие застройки установленным нормам.