Что такое ИЖС? — 1 сентября 2026 г. в 09:32:06.780
Что такое ИЖС? Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это один из видов разрешенного использования земли. Он позволяет возвести на участке недвижимость для проживания. Категория земель, подходящая для ИЖС — земли населенных пунктов. ИЖС — не единственный вид разрешенного использования (далее-ВРИ), который позволяет построить на территории свой дом. Есть еще два: Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На земле с таким ВРИ можно не только выращивать сельхозкультуры, содержать скот, размещать гаражи, но и строить жилые дома. Ведение садоводства. ВРИ позволяет выращивать овощи и злаки, возводить гаражи и хозяйственные постройки, организовать зону отдыха, а также построить индивидуальный жилой или садовый дом для себя. На территориях с другими ВРИ строить дома запрещено. Если на такой земле появится недвижимость, это нарушит закон, и дом придется снести. Есть два способа узнать ВРИ земельного участка. Первый — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ВРИ указан в соответствующей графе «Вид разрешенного использования». Второй — посмотреть на публичной кадастровой карте (ПКК). Найдите интересующий участок по кадастровому номеру, и сервис покажет его ВРИ. Что можно строить на участке для ИЖС Дом на участке для ИЖС должен соответствовать нескольким критериям (п. 39 статья 1 Градостроительного кодекса РФ): не больше трех надземных этажей, не выше 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, используется для бытовых нужд одной семьи, расположен отдельно от другой недвижимости. Такие же требования предъявляются к жилым домам на землях с ВРИ для личного подсобного хозяйства и садоводства. Отклонение от правил считается нарушением.