КАК Я ПРОДАЛА КВАРТИРУ ДОРОЖЕ РЫНКА НА 1,7 МЛН. ЧАСТЬ 2: ПРОЗВОН 🎯 — 13 апреля 2026 г. в 09:09:12.838
КАК Я ПРОДАЛА КВАРТИРУ ДОРОЖЕ РЫНКА НА 1,7 МЛН. ЧАСТЬ 2: ПРОЗВОН 🎯 Я беру телефон и начинаю звонить конкурентам. Не смотреть картинки — а слушать, что на самом деле происходит. 📞 Звоню по двушке за 19,9 млн (58 м²). — Снизят до 19,5, — сообщают мне. — Но есть нюанс. Какой? В квартире 7 собственников. Двое из них — несовершеннолетние дети. Это не продажа. Это ад с опекой на полгода. Покупатель, который туда сунется, выйдет седым. Их цена за м² после скидки: 19,5 / 58 ≈ 336 200 ₽. 📞 Звоню по трёшке 73 м² за 24,7 млн. — Готовы уступить до 23 млн, — сообщают мне. — Но там 4 собственника, один — ребенок. И снова квест. Снова опека. Снова риски. Их цена за м² после скидки: 23 / 73 ≈ 315 000 ₽. И тут до меня доходит: у нас нет конкурентов. Все, кто висят рядом несколько месяцев — это не конкуренты, а юридические мины замедленного действия. Да, у нашей квартиры тоже есть обременение (Промсвязьбанк). Но на фоне этого треша с семью собственниками и детьми мы выглядим как образец надежности и простоты. Прихожу к клиенту: — Мы выходим не за 19. Мы выходим за 20,5 млн рублей. Клиент в шоке. Молчит. Потом говорит: «Я вам доверяю. В вас есть божья искра». Продолжение завтра. Спойлер: искра сработала 🔥