🏗 Новостройки почти остановились: +0,2% за февраль — 22 марта 2026 г. в 10:59:46.538
🏗 Новостройки почти остановились: +0,2% за февраль Февраль показал очень спокойную динамику по рынку первички. Цены выросли всего на 0,2% за месяц. Фактически это стагнация. 📊 Где рост всё-таки есть Интересно, что дорогие сегменты снова ведут рынок. • бизнес и элит — +0,6% м/м • комфорт и типовое — +0,2% м/м Разрыв в 3 раза. Но если смотреть на год, картина обратная: • массовый сегмент — +11,2% г/г • бизнес/элит — +9,2% г/г То есть основной рост всё ещё в «массе». 📍 Неожиданные регионы-лидеры Обычно рост бизнес-класса ждут в Москве и Питере. Но в феврале всё иначе: • Амурская область — +14,4% м/м • Рязанская область — +11,1% м/м Редкий случай, когда регионы резко обгоняют столицы. 🏢 Что по форматам квартир За месяц сильнее всего выросли: • трёхкомнатные — +0,5% м/м • однокомнатные — +0,1% м/м Но по году всё наоборот: • «однушки» — +12,5% г/г • «трёшки» — +8,1% г/г Спрос по-прежнему концентрируется в более доступных форматах. 🏙 Москва почти замерла • общий рост — +0,1% м/м • массовое жильё — -1% м/м • элитное — +1,4% м/м При этом за год Москва всё ещё в сильном плюсе: 👉 +21,2% г/г 👉 «однушки» — более +32% г/г 📉 В реальности цены даже снижаются За январь–февраль: • рост цен — +1,9% • инфляция — 2,4% Итог: в реальном выражении рынок дал -0,4%. То есть номинально цены стоят, но покупательная способность падает. 📍 Где растёт быстрее всего С начала года: • Ленинградская область — +3,9% • Московская область — +3,6% • Санкт-Петербург — +3,6% А вот Краснодарский край ушёл в минус: -0,4% 💬 Что это значит Рынок перестал расти «по инерции». Сейчас: • дорогие сегменты двигаются быстрее • массовый сегмент упирается в платежеспособность • в реальности цены уже начали проседать И это уже не перегрев, а переход в новую фазу. #недвижимость #ипотека #новостройки #рынокнедвижимости #инвестиции #москва #питер #аналитика