Реалии ипотечного рынка, развитие Ленинградской области и ждать ли падения цен — 22 июля 2026 г. в 12:18:35.752
Реалии ипотечного рынка, развитие Ленинградской области и ждать ли падения цен Все это вчера обсуждали с представителями застройщиков и Альфа банка. Из важного: 1️⃣доля выдачи рыночной ипотеки (под стандартные ставки) впервые бьет рекорды за последние несколько лет. Чем это обусловлено: - сокращается выдача льготных ипотек (все мы знаем, как меняют условия по самой популярной семейной ипотеке и 1го октября нас ждет новый виток ограничений) - ключевая ставка постепенно снижается и ипотека становится доступнее. По данным Альфа-банка, в среднем, клиенты оформляют в ипотеку около 7млн, это уже серьезная сумма (еще в прошлом году многие могли позволить себе только 3-4млн) 2️⃣На депозитах и накопительных счетах у населения максимально предельные суммы, которые плавно переходят в недвижимость. Спрос повышается. Повышаются и цены. 3️⃣Фокус клиентов переходит на область, потому что: - в городе крайне мало вариантов «у метро», так как и новые станции метро появляются крайне редко - земля в области значительно дешевле, поэтому и цены за квадратный метр тут остаются доступными для большей части населения - качество строительства и «наполнение» жилых комплексов ничем не уступают городским, так как сами застройщики держат фокус на развитии Ленинградской области и сейчас уже можно выделить несколько новых направлений, за которыми будущее. Думаю, что многие помнят, как когда-то в Мурино были поля. Или на Комендантский проспект можно было добраться только «на оленях». А как сейчас востребован район Чистого неба. И цены выросли в разы! Хотя тогда казалось, что люди будут жить в чистом поле, а не небе и полностью оторваны от цивилизации. Так вот сейчас будущее как раз видят в таких районах, как Новосаратовка, Гатчинский район, курорт Марина - все это комплексное развитие территории, поэтому можно сказать, тут вырастут новые районы - с современной инфраструктурой и высоким уровнем жизни. К ним можно присмотреться в целях сохранить и приумножить свои средства, и для жизни. Не нужно бояться новых районов, посмотрите на Москву - Новая Москва уже давно не новая, потому что старая Москва не резиновая) 4️⃣Ну и ключевой вопрос, по которому бесконечно идут дискуссии, появляются слухи и сплетни - будет ли падение цен. Нет, нет и еще раз нет. Я всегда говорю клиентам, что поверить в падение нам легче, чем принять суровую реальность. Да, цены высокие. Да, кажется, ну куда еще расти. Ну никто же не купит. Значит, все упадет. Не упадет. Застройщики строят свои проекты с использованием проектного финансирования по 214 ФЗ и опустить цены ниже, просто не имеют права. Да и на основании чего они должны их опустить, когда вокруг все дорожает? Взять даже новости последних дней - сбои с бензином, все это отражается в том числе и на ценах за квадратный метр. Поэтому вывод прежний, если вам нужна квартира, не нужно ждать лучшего времени. Спустя годы может оказаться, что лучшее время было сейчас. Квартира - это базовая потребность. И лучше начать с малого, чем замахнуться на большее и жить в ожидании. История вашей квартиры начинается здесь🫶🏻 Все консультации бесплатные🤝 P.S. Если интересно читать вести с полей, не стесняйтесь ставить реакции, буду писать чаще👌🏻