Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке: разъяснение Верховного Суда — 19 августа 2026 г. в 13:29:14.632
Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке: разъяснение Верховного Суда ➖ Покупатели недвижимости заключили предварительный договор и внесли задаток, но оформить основную сделку не смогли из-за отказа банка в выдаче ипотеки. Считая, что соглашение сорвалось по независящим от них обстоятельствам, граждане потребовали вернуть деньги через суд. Нижестоящие инстанции поддержали покупателей, однако Верховный Суд РФ отменил эти решения и встал на сторону продавца. ➖ ВС разъяснил, что сам по себе отказ банка в кредите не является автоматическим основанием для возврата задатка. Выяснилось, что стороны не указали прямую зависимость покупки от получения ипотеки и не зафиксировали конкретный вид кредита. В результате покупатели фактически взяли на себя финансовые риски, не выполнив обязательства по заключению основного договора. ➖ Чтобы не потерять деньги при покупке жилья, критически важно грамотно составлять предварительные документы. Если сделка планируется с привлечением кредитных средств, в договоре обязательно нужно четко прописать условие о полном возврате задатка в случае отказа банка в выдаче ипотеки. @kvadratnymaster