Земля от государства «за копейки»: чем рискуют покупатели в погоне за выгодой
Земля от государства «за копейки»: чем рискуют покупатели в погоне за выгодой ➖ В вирусных рекламах риелторских услуг до сих пор встречаются предложения получить участок с последующим выкупом всего за 3% кадастровой стоимости. Например, землю с кадастровой оценкой 3 млн ₽ якобы можно оформить за 90 тыс. ₽. Но в Московской области эта льгота уже закончилась: с 1 мая 2026 года стандартная ставка выросла до 60%, поэтому такой участок обойдётся уже минимум в 1,8 млн ₽. ❌ Какие подводные камни скрывает схема: ➖ Сначала участок нужно получить в аренду, построить на нём дом и зарегистрировать его в Росреестре. Просто арендовать пустую землю и сразу потребовать её выкуп нельзя. ➖ Ставка 60% считается от кадастровой стоимости на момент сделки. Если землю переоценят, итоговая сумма тоже увеличится. ➖ На первоначальном этапе могут появиться другие желающие. Тогда право аренды разыграют на торгах, а цена вырастет ещё до до заключения договора с властями. ➖ Даже дешёвая земля может потребовать больших вложений: подключения электричества, газа и воды, строительства дороги, осушения территории или устранения других ограничений. ‼️ Перед сделкой нужно проверить дату и условия договора аренды, кадастровую стоимость земли, возможность строительства и действующую ставку выкупа. @kvadratnymaster