Все понимают, что когда мы вносим досрочный платёж по ипотеке, переплата банку ощутимо ...
Все понимают, что когда мы вносим досрочный платёж по ипотеке, переплата банку ощутимо уменьшается. Но ни у кого нет ответов на вопросы: 1️⃣ Почему она уменьшается именно на столько? 2️⃣ Почему у всех по-разному? 3️⃣ Почему чем дальше, тем эффект меньше? Сначала поймите следующее. ➡️ Мы платим проценты банку за тот СРОК, пока пользуемся его деньгами. ➡️ Проценты на ОСТАТОК долга начисляются каждый день. ➡️ Чем раньше мы что-то банку отдали, тем меньше ОСТАТОК и короче СРОК. Соответственно, тем меньше начисленных процентов. Любая сумма, внесённая в досрочное погашение, уходит из долга сразу же. На неё больше никогда не начислят проценты. Ни в следующем месяце, ни через год. В том и есть суть сложного процента. Есть два способа считать проценты. 1️⃣ Простой. Взяли 12 тысяч из ролика и каждый год начислили 6% от этой же суммы. За 30 лет это 6% × 30 = 180%. То есть на 12 тысяч выходит 22 тысячи процентов. 2️⃣ Сложный. Процент считают не от одной и той же суммы (не от 12 тысяч), а каждый месяц от чуть большей. Процент за прошлый месяц прибавляется к 12 тысячам, и дальше процент идёт уже на эту сумму. Потом снова. Процент на процент, тридцать лет подряд. На те же 12 тысяч набегает не 22, а 62 тысячи. Почти втрое больше. Вот теперь ответы на все три вопроса. 1️⃣ Почему именно на столько? Убираются проценты не за месяц, а за весь срок ипотеки. 2️⃣ Почему у всех по-разному? У каждого свой остаток, свой процент и свой срок. Не может быть одинаково. 3️⃣ Почему чем дальше, тем слабее? Чем позже, тем меньше лет остается. На первом году 12 тысяч убирают 62. На пятнадцатом 18. Так работает при сокращении срока. При уменьшении платежа будет совсем по-другому. Посчитать все это можно в ипотечном калькуляторе на сайте Домклик https://domclick.ru/ipoteka/calculator?ysclid=ms4z47w7va196480809&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F