📌 Продал квартиру — и попал на налог. Минфин меняет правила
📌 Продал квартиру — и попал на налог. Минфин меняет правила С 2027 года доходы от продажи недвижимости могут включить в общую налоговую базу — то есть сложить с зарплатой и обложить по одной прогрессивной шкале. Что сейчас: — 13% с дохода до 2,4 млн ₽ — 15% с суммы выше — зарплата при этом не учитывается Что предлагают: Доход от продажи жилья складывается с зарплатой, и общая сумма облагается так: — 13% — до 2,4 млн ₽ — 15% — от 2,4 до 5 млн ₽ — 18% — от 5 до 20 млн ₽ — 20% — от 20 до 50 млн ₽ — 22% — свыше 50 млн ₽ Пример: Зарплата 1,8 млн ₽ + продажа квартиры на 1 млн ₽ = 2,8 млн ₽ общего дохода. Налог: 372 тыс. ₽ — на 8 тыс. ₽ больше, чем сейчас. Пример 2: Купили за 2 млн, продали за 13,5 млн. Доход — 11,5 млн ₽. — Сейчас: 1,677 млн ₽ — По новым правилам: 1,872 млн ₽ — Разница: +195 тыс. ₽ Важно: — Налог платится не со всей суммы продажи, а с разницы «продажа минус покупка» (или с вычетом до 1 млн ₽) — Если владели дольше минимального срока (3 или 5 лет) — налога нет, как и раньше — Законопроект пока не принят Что ещё меняется: — Для объектов дороже 300 млн ₽ отменяют льготы по налогу на имущество — Земельный налог при росте кадастровой стоимости пересчитают сразу, без ограничений — Аренда — без изменений К чему это может привести: — Часть продавцов отложит сделки — Кто-то заложит налог в цену — Инвестиции в недвижимость могут стать менее выгодными — Налоговая будет внимательнее следить за ценой в договоре 👉 Если планируете продажу — считайте совокупный доход заранее и проверяйте срок владения. #налоги #недвижимость #НДФЛ #Минфин #продажаквартиры