Семейная ипотека: что вызывает больше всего вопросов?
Семейная ипотека: что вызывает больше всего вопросов? Если про новые ставки и лимиты уже все поняли. Остались важные детали, на которые не все обратили внимание. 🔻Можно ли получить 6%, если детей меньше трёх? Да, в особых случаях. Подходит семья, где есть ребёнок-инвалид или один ребёнок младше 7 лет, и при этом выполняется одно из условий: ✔️ покупается дом (ИЖС), готовый дом или участок под строительство ✔️ первоначальный взнос от 50% ✔️ остаток долга снижен до 50% от стоимости жилья в течение 365 дней с даты подписания договора Или же субсидированная ставка от застройщика, за которую вам придётся заплатить. ❓ На какой срок можно взять ипотеку? Льготный процент только на 15 лет. Но ипотеку можно оформить хоть на 30 лет, если вам позволяет возраст. 🔻Что будет через 15 лет? Ставка вырастет, но не выше меньшего из двух значений: — ставка по договору + 4 п. п. — ключевая ставка + 3 п. п. (для ИЖС + 3,5 п. п.) 🖇️ Пример для Екатеринбурга. Два ребёнка, кредит 6 млн ₽ на 30 лет, ставка 8%. Платёж первые 15 лет около 44 тыс. ₽ в месяц. Допустим, через 15 лет ключевая ставка составит 8%. Тогда ставка по кредиту станет 11%, и платёж вырастет примерно до 52 тыс. ₽ 🔻Что с пропиской? Это новое правило. Теперь заёмщик обязан зарегистрироваться в купленном жилье не позднее 271-го дня (это примерно 9 месяцев) с даты регистрации права собственности. И ещё: подтверждать регистрацию нужно ежегодно в течение 5 лет с даты выдачи кредита. ВАЖНО!Если забудете или не выполните это требование, банк сможет повысить ставку. 🔻Можно ли взять семейную ипотеку на вторичное жильё? Да, эта возможность сохраняется на прежних условиях. Но есть ограничение: вторичку по льготной ставке оформляют только в городах с низким объёмом строительства. 📎Актуальный перечень смотрите здесь https://blog.domclick.ru/novosti/post/spisok-35-regionov-gde-semejnuyu-ipoteku-mogut-poluchit-semi-s-dvumya-detmi?utm_source=blog&utm_medium=display&utm_campaign=credits.home_blog_2025&utm_content=1801&utm_term=link_6&from=blog 🔻Дают ли семейную ипотеку, если двое детей, но оба старше 7 лет? Нет. Хотя бы одному ребёнку должно быть не больше 6 лет включительно. Раньше в 35 регионах с низким объёмом строительства такая опция была, но, как говорится кто успел, тот успел)) Теперь семейная ипотека доступна только в двух случаях: ✔️ есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет ✔️ есть ребёнок-инвалид Как это ни печально, даже если у вас пятеро детей, но им 8, 12, 14, 16 и 18 лет, под семейную ипотеку вы не попадаете, но зато почёт и уважение)) 🔻Снизится ли ставка автоматически, если родится ещё ребёнок? Нет. По разъяснению Минфина, заёмщик должен сам обратиться в банк и оформить пересмотр ставки. Автоматически ничего не произойдёт.