Друзья, сегодня в рамках юридической минутки разбираем вопрос, который часто возникает ... — 23 июня 2026 г. в 07:48:19.437
Друзья, сегодня в рамках юридической минутки разбираем вопрос, который часто возникает при сделках с недвижимостью: нужно ли согласие супруга на продажу земли? Короткий ответ: да, для продажи земельного участка, приобретенного в браке, нотариально удостоверенное согласие второго супруга необходимо. Но есть нюансы. Давайте разберем все по порядку. Что считается совместно нажитым имуществом? По умолчанию все, что куплено в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Но есть исключения. К личному имуществу (и на него не нужно согласие) относится недвижимость: 🔑 которая принадлежала вам до брака 🔑 купленная во время брака, но на ваши личные средства, имевшиеся до брака 🔑 полученная в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам. Согласие требуется для сделок: 📝 по распоряжению земельным участком (продажа, дарение) 📝 для которых обязательна нотариальная форма 📝 подлежащих обязательной государственной регистрации. Важно! Отсутствие этого согласия у продавца не станет причиной для отказа в регистрации сделки в Росреестре. Однако запись об этом будет внесена в ЕГРН. Это своего рода «красный флаг» для добросовестных покупателей. Что делать, если согласие не спросили? Супруг, чье мнение не учли, имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Сделать это нужно в течение одного года с момента, когда он узнал о продаже. Кроме того, если один из супругов действовал недобросовестно (например, продал участок без согласия и по заниженной цене), суд при разделе имущества может отступить от принципа равенства долей и отдать большую часть пострадавшей стороне.