На федеральной конференции Минсельхоза председатель КУГИ Марина Тоноян представила пред... — 3 июля 2026 г. в 16:23:38.359
На федеральной конференции Минсельхоза председатель КУГИ Марина Тоноян представила предложения Ленинградской области по совершенствованию оборота земель сельхозназначения. Цель инициатив — повысить эффективность использования земель, поддержать фермеров и выполнить социальные обязательства региона. 🌾 Изъятые земли — быстрее в оборот Сейчас закон предусматривает единственный способ распоряжения участком, изъятым из‑за ненадлежащего использования, — продажу на публичных торгах. Практика показывает, что механизм малоэффективен: с 2020 по 2026 год в Ленобласти было 17 случаев изъятия, при этом частный собственник приобрел лишь 1 участок, 7 участков выкупил регион, а по остальным продолжаются судебные разбирательства. Мы предложили закрепить механизм, позволяющий региону оперативно приобретать такие участки по кадастровой стоимости сразу после вступления в силу судебного решения. Это позволит нарастить «земельный банк» для предоставления участков льготным категориям граждан, а также сдавать их в аренду фермерам. 🌾 Инфраструктура на сельхозугодьях — для реальной работы фермеров В Ленобласти сельскохозяйственные угодья составляют 617,6 тыс. га (36,19 % от общей площади земель сельхозназначения). При этом действующее регулирование жестко ограничивает строительство на таких землях. Без объектов инфраструктуры — вести современное сельхозпроизводство крайне сложно. Из‑за этого снижается инвестиционная привлекательность участков и ограничивается их вовлечение в экономический оборот. Предложили на федеральном уровне закрепить возможность строительства технологически необходимых объектов на сельхозугодьях — по аналогии с механизмом, действующим в сфере виноградарства. Четкий перечень допустимых построек снизит правовые риски для инвесторов и сделает работу малого и среднего агробизнеса эффективнее. 🌾 Совершенствование механизма преимущественного права покупки По закону субъект РФ имеет преимущественное право покупки участка сельхозназначения, однако на практике собственники нередко пытаются обойти эту процедуру — например, через договоры дарения, отчуждение долей или раздел участков. С 2024 года зафиксировано 12 подобных случаев. Для защиты интересов региона мы предложили комплекс мер: — ввести временное ограничение в ЕГРН на регистрационные действия после принятия решения о реализации преимущественного права выкупа — установить обязательный перечень документов, прилагаемых к извещению о продаже (в том числе согласие супруга и протокол общего собрания учредителей юрлица) — предусмотреть специальные правовые последствия для сделок, совершенных после уведомления собственника о выкупе. Эти изменения сделают механизм прозрачнее, снизят риски недобросовестных действий и обеспечат защиту имущественных интересов Ленинградской области.