Важные изменения для СНТ и ОНТ: что меняется в правилах оформления земли и общего имуще...
Важные изменения для СНТ и ОНТ: что меняется в правилах оформления земли и общего имущества. Законопроект, разработанный Росреестром, в ближайшее время будет внесен в Госдуму. Он убирает старые дублирующие нормы, но одновременно дает понятные и рабочие инструменты, чтобы проще оформлять землю и общее имущество. Сегодня расскажем о нем подробнее: 🌱 Из Земельного кодекса предлагается убрать норму, по которой землю общего назначения (проезды, дороги, площадки) в СНТ и ОНТ, образованных в соответствии с проектом межевания, могли передавать в общую долевую собственность отдельным случаем бесплатного предоставления. Также убирают исключение, по которому собственникам участков в СНТ могли давать землю общего назначения без торгов. Нововведения предусматривают, чтобы недвижимое имущество общего пользования в границах товариществ по умолчанию принадлежало собственникам участков на праве общей долевой собственности пропорционально площади их участков. При этом такое право будет возникать со дня кадастрового учета, без проведения общих собраний и обращений в администрацию. Если такое имущество числится за самим товариществом, его можно безвозмездно передать в общую долевую собственность по решению общего собрания. 🌱 По закону № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года члены СНТ/ОНТ могут бесплатно получить в собственность садовый или огородный участок из государственной или муниципальной собственности без торгов (при соблюдении ряда условий, о них рассказывали здесь). В отношении земель общего пользования законопроект фиксирует следующие изменения: 📍в случае если земельный участок относится к имуществу общего пользования, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, пропорционально их площади — со дня осуществления государственного кадастрового учета 📍если такой участок предстоит образовать, а утвержденного проекта межевания нет, то будет допустимо образовать по схеме расположения на кадастровом плане территории. Это сэкономит время и деньги 📍если в собственность участок оформить нельзя, его можно взять в аренду. Раньше норму про аренду привязывали к конкретным случаям (резервирование, ограничение в обороте). Теперь формулировку сделали универсальной: если земельный участок не может предоставляться в частную собственность по закону — его можно взять в аренду. 🌱 В Градостроительный кодекс планируется внести норму, по которой проект межевания, где предусматривается образование участка общего назначения, нужно согласовать с администрацией. Предметом согласования будет возможность оформить участок в общую долевую собственность либо в аренду группой собственников. Исключение: если этот же орган и утверждает проект, и распоряжается землей, отдельное согласование не требуется. 🌱 В границы создаваемой территории садоводства нельзя включать участки, которые принадлежат людям, не являющимся учредителями товарищества, без их согласия. Предлагается допустить включение участков в границы уже созданной территории с согласия их владельцев. «Законопроект закладывает принципиально более понятный и предсказуемый механизм оформления общего имущества в СНТ и ОНТ. Автоматическое возникновение права с момента кадастрового учета снимает значительную административную нагрузку с товариществ: не потребуется инициировать отдельные обращения в органы власти или принимать спорные решения на общих собраниях. Это создает устойчивую правовую основу для управления общим имуществом и системного благоустройства территорий», — отметила председатель КУГИ Марина Тоноян.