ЕДИНСТВЕННАЯ КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ. БАНКРОТСТВО ОБЯЗАТЕЛЬНО ОЗНАЧАЕТ ПОТЕРЮ ЖИЛЬЯ?
ЕДИНСТВЕННАЯ КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ. БАНКРОТСТВО ОБЯЗАТЕЛЬНО ОЗНАЧАЕТ ПОТЕРЮ ЖИЛЬЯ? «У меня единственная квартира, но она в ипотеке. Если я пойду в банкротство, ее сразу заберут?» Для человека, который живет в этой квартире с семьей, это часто главный страх. Иногда именно из-за него люди годами продолжают тянуть остальные кредиты, даже когда платить их уже объективно нечем. 📌 Здесь важно разделить две ситуации. Обычное единственное жилье, которое не находится в ипотеке, как правило, защищено от взыскания. Но ипотечная квартира является залогом банка, поэтому сама по себе фраза «это мое единственное жилье» раньше не спасала ее от реализации в банкротстве. Но правила изменились. Сейчас закон предусматривает специальный механизм, который позволяет в определенных ситуациях сохранить единственное ипотечное жилье даже при банкротстве. Гражданин и ипотечный кредитор могут заключить отдельное мировое соглашение по ипотеке. При этом банкротство по остальным долгам продолжается отдельно. То есть сегодня банкротство уже не всегда означает выбор: либо списать остальные долги, либо обязательно потерять ипотечную квартиру. 🏠 Смысл механизма достаточно понятный. Если человек или, например, третье лицо способны продолжать обслуживать ипотеку на согласованных условиях, можно попытаться сохранить квартиру, а остальные долги решать в рамках процедуры банкротства. Ипотека при этом никуда не исчезает. Кредит по жилью продолжает исполняться по условиям соглашения. Но здесь очень важно не сделать из этого обещание «квартиру точно сохраним». Сохранение ипотечного жилья не происходит автоматически. Нужно смотреть, действительно ли квартира является единственным пригодным жильем, какой остаток по ипотеке, есть ли просрочки, способен ли человек дальше выполнять ипотечные обязательства и готов ли залоговый кредитор согласовать условия. 😕 Если никакого рабочего варианта сохранить ипотеку нет, залоговое жилье по-прежнему может быть реализовано. Поэтому эту ситуацию нельзя оценивать по одному признаку: «квартира единственная, значит ее не тронут». Для ипотечной недвижимости действуют отдельные правила. Именно поэтому перед банкротством мы всегда отдельно разбираем жилье, ипотеку и возможности человека сохранить платежи по ней. Иногда решение действительно есть. Но его нужно искать до того, как ситуация окончательно выйдет из-под контроля. 💡 Если у вас ипотека и одновременно несколько других кредитов, не стоит заранее отказываться от банкротства только из-за страха потерять квартиру. Сначала нужно посчитать конкретно вашу ситуацию и понять, какие варианты дает закон именно вам. Записаться на бесплатную консультацию и получить индивидуальный разбор своей ситуации можно здесь 👉 https://max.ru/id3906969576_bot