Уважаемые физические и юридические лица! — 24 июня 2026 г. в 08:43:20.166
Уважаемые физические и юридические лица! С приходом в страну частной собственности, а следом – приватизации объектов, ранее принадлежащих государству, появилась необходимость ведения учета недвижимости и прав на нее. С 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним», предусматривающий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в единой базе данных (ЕГРН). Объекты, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, получили статус ранее учтенных объектов недвижимости. В силу действующего законодательства права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, если вы хотите подарить, продать или иным способом распорядится таким имуществом, регистрация ранее возникшего права будет необходимым условием осуществления дальнейших действий. Кроме того, регистрация прав в ЕГРН важна для безопасности и защиты своей недвижимости от мошенников. Действующим законом предусмотрена возможность внесения в ЕГРН по заявлению собственника отметки о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия. Это дополнительная защита от нежелательных действий постороннего лица. При наличии такой отметки в случае поступления документов, представленных не самим собственником, регистрация не будет производиться, документы вернут без рассмотрения. Но такую отметку возможно внести в ЕГРН, только если право собственности зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть в случае, если регистрация права была проведена после 31.01.1998. Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих вам объектах и правах на них, можно через электронные сервисы на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно обратиться в МФЦ с запросом о выдаче информации в виде выписки из реестра, заказав ее. Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» был дополнен статьей 69.1, наделяющей исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга полномочиями по проведению на территории Санкт-Петербурга мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - ранее учтенные объекты недвижимости) и направлению сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2022 № 1112 юридические действия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в части объектов недвижимости, являющихся помещениями в многоквартирных домах, имеющими по данным ЕГРН жилое назначение, возложены на администрации районов Санкт-Петербурга. В Приморском районе Санкт-Петербурга выявлено порядка 2800 квартир с отсутствием зарегистрированных прав. Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН. В этом случае ему нужно обратиться в МФЦ, представив подлинник правоустанавливающего документа, паспорт и СНИЛС. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается. Консультацию по данному вопросу можно получить в жилищном отделе администрации Приморского района Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, аллея Котельникова, д.2а, каб.111), телефоны: (812)241-56-31, (812)241-56-38, (812)241-56-42 или отправить вопрос по адресу электронной почты: kovaleva@tuprim.gov.spb.ru.