L

Logirus - логистика в России ✅

Бизнес · 10 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Вакансия 8-10%, дорогой кредит и никакого эскроу: как складской девелопмент перестраива...

Вакансия 8-10%, дорогой кредит и никакого эскроу: как складской девелопмент перестраивает финансовую модель Высокая ключевая ставка, вакансия в московском регионе 8–10% до конца года и отсутствие льготного эскроу – три вызова, которые сегодня определяют параметры любого индустриально-складского проекта. У жилищного девелопмента есть доступ к нижней ставке через эскроу, у промышленного – нет. Об этом на #ФорумПРОСКЛАДЫ_NFGROUP рассказал управляющий директор по проектам ГК «Бетон-Бетон» Максим Золоцкий. 💰 Чем девелопер компенсирует дорогие деньги: 1️⃣ Собственный вклад в капитал. Компетенции в генподряде, производство металлокаркасов, ПМД-систем, полимерных материалов и бетона, парк спецтехники и земельный участок. Такой вклад может превышать размер, который требуют банки при проектном финансировании. 2️⃣ Ранняя контрактация. Заказчиков привлекают уже на этапе предпроекта по стратегиям build-to-suit и build-to-rent. Часть площадей оставляют спекулятивно для диверсификации активов группы. 3️⃣ Поэтапное привлечение кредита. Каждый блок возводится за счет кредитного продукта по календарному графику, а не единовременно. Вся сумма сразу — это пиковая задолженность и неэффективное использование кредитного ресурса при высокой цене. ⚠️ Порядок решений при дорогих деньгах: сначала просчитывается возможность финансирования, затем достигается контрактация, и только после этого начинаются проектирование и строительные работы. 👉 Подробности читайте на портале «Логирус»