Как второй юнит окупает первый: простая математика портфеля
Как второй юнит окупает первый: простая математика портфеля Представьте: вы купили два отельных юнита в Курорте «ЛУЧИ», первый для семейного отдыха, а второй — как инвестиционный актив. В этом случае будет работать логика портфельного инвестора в курортную недвижимость: второй объект работает на первый. Мы провели исследование коммунальных тарифов в гостиничных и апарт-комплексах, а также жилых комплексах бизнес-класса Анапы с развитой инфраструктурой (закрытый двор, бассейн, фитнес, подземный паркинг). По нашим данным, коммунальные тарифы УК и гостиничных операторов находятся в диапазоне 250–300 руб./м² в месяц. Для примера возьмем студию в 40 м²: расходы на содержание (коммунальные, эксплуатация, резервы) составят ~12 000 руб./мес. (из расчета ~300 руб./м²). Однако это лишь часть картины. Главный финансовый инструмент — договор аренды между инвесторами Курорта «ЛУЧИ» и Управляющей компанией. Важно понимать: все затраты на содержание и обслуживание вашего юнита — коммунальные услуги, уборка, текущий ремонт, замена оборудования, маркетинг, страхование — Управляющая компания закрывает за счёт операционной деятельности Курорта. Вам не нужно формировать резервы, закладывать бюджет на «непредвиденные» расходы или следить за счетами. Это системный процесс, который идёт параллельно с работой всего комплекса. Для резидента это означает простую и понятную картину: ваша финансовая нагрузка минимальна и не требует дополнительных вложений из личных средств. ☑️ А если в вашем портфеле несколько юнитов — их совокупный доход с высокой вероятностью перекрывает все сопутствующие расходы по каждому из них, создавая тем самым дополнительную защиту для семейного бюджета. Мы понимаем, что у каждого инвестора своя задача, поэтому готовы ответить на вопросы. Свяжитесь с нами: +7 (986) 001-04-68