Экономика заморожена, ВВП падает. Строительство сокращается — и это не просто слова. Ан...
Экономика заморожена, ВВП падает. Строительство сокращается — и это не просто слова. Аналитики «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков прогнозируют: ввод новостроек в 2026 году упадет на 30% от пиковых значений 2023 года. А руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг видит риски дефицита уже сейчас. При этом в гонке за ликвидными квартирами главным драйвером спроса, по словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, является не ставка, а льготная ипотека. Она вымывает средний сегмент — квартиры с хорошей планировкой по хорошей цене уходят быстро. Этот сценарий наиболее актуален для городов-миллионников, включая Тюмень, где рынок недвижимости очень сбалансирован и ликвиден. Скорее всего к концу года возникнет дефицит. Базовый сценарий ЦБ предполагает снижение ключевой ставки в среднем до 12–13%, а по оптимистичному — до 10,5% к концу года. Экономику будут разгонять — это логично. И здесь важный геополитический момент: конфликт США и Израиля с Ираном создает благоприятную конъюнктуру для России. Как отмечает политолог Иэн Бреммер, «самый большой геополитический победитель находится в Москве». Взлет цен на нефть до $100 за баррель дает бюджету дополнительные ресурсы для стимулирования. Что это значит для вас? При снижении ставки до приемлемых 10–12% на рынок выйдет массовый покупатель и начнет конкурировать с обладателями льготной ипотеки. Согласно расчетам «Дом.РФ», это может спровоцировать скачок цен на 10–15% уже в 2027 году. Вывод простой: сегодня выгодно купить квартиру с рассрочкой, тем более что некоторые застройщики предлагают рассрочку на 2–3 года, фиксируя цену сегодня. Это шанс войти в рынок до начала ажиотажа. Не ждите дефицита — действуйте сейчас!