Вот такое заявление отправил на перерасчет стоимости участка.
Вот такое заявление отправил на перерасчет стоимости участка. ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ! От: Паспорт: Адрес регистрации: Телефон: E-mail: ЗАМЕЧАНИЕ К ПРОЕКТУ ОТЧЕТА о государственной кадастровой оценке земельных участков Я являюсь собственником земельного участка со следующими характеристиками: - Кадастровый номер: (Указать номер) - Адрес: (Указать адрес) - Категория земель: Земли населенных пунктов - Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Согласно проекту отчета ГБУ МО «ЦКО» об итогах государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость указанного земельного участка с 01.01.2027 года устанавливается в размере 647 410,00 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости — 1 294,82 руб./кв. м), что на 64.21% превышает текущую кадастровую стоимость (394 260,00 руб.). Считаю указанную кадастровую стоимость необоснованно завышенной по следующим основаниям: 1. Неучет индивидуальных характеристик земельного участка: - Подъездные пути: к земельному участку отсутствует асфальтированный подъезд (подъезд осуществляется по грунтовой/проселочной дороге), что снижает его рыночную привлекательность. - Инфраструктура и коммуникации: на участке отсутствуют подключенные центральные инженерные сети ( водоснабжение / канализация). 2. Завышение удельного показателя стоимости (УПКС): Проектируемый УПКС (1 294,82 руб./кв. м) существенно превышает реальный уровень рыночных цен на аналогичные земельные участки без подведенных коммуникаций в с. Никитское и смежных населенных пунктах Раменского г.о. Средняя рыночная стоимость аналогичных участков площади 5 соток с учетом скидки на торг (10-15%) составляет от 800 до 950 руб./кв. м (общая стоимость 400 000 – 475 000 руб.). 3. Нарушение принципа соразмерности и экономический расчет: Увеличение кадастровой стоимости на 64.21% в отсутствие качественных изменений инфраструктуры села Никитское не соответствует динамике локального рынка недвижимости. НА ОСНОВАНИИ ИЗЛОЖЕННОГО, ПРОШУ: 1. Рассмотреть настоящее замечание к проекту отчета государственной кадастровой оценки. 2. Пересмотреть ценообразующие факторы и ценовую зону в отношении земельного участка 500 кв. м с кадастровым номером (Указать номер) 3. Произвести перерасчет и установить кадастровую стоимость земельного участка с учетом его фактического состояния и реальных рыночных аналогов (не выше 420 000 – 450 000 рублей).