Сочи окончательно ушёл в премиальную лигу российского жилья — 22 августа 2026 г. в 14:30:01.326
Сочи окончательно ушёл в премиальную лигу российского жилья Рынок новостроек Сочи продолжает двигаться вопреки общероссийскому тренду. Пока в ряде крупных городов цены корректируются вниз, на курорте средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла почти на 10% и достигла 464 тыс. рублей. Для сравнения, в Краснодаре за тот же период новостройки подешевели на 4,1% — до 161,8 тыс. рублей за квадратный метр. В среднем по крупнейшим городам России рост составил лишь 2,8%. На первый взгляд столь резкий скачок выглядит неожиданным, особенно на фоне снижения числа сделок с жильём. Однако здесь важно понимать структуру сочинского рынка. Рост цен не означает, что все квартиры одномоментно подорожали на 10%. Скорее, меняется само предложение. В городе практически прекратилось массовое строительство жилья эконом- и комфорт-класса, зато на рынок выходят новые проекты бизнес-, премиум- и делюкс-сегмента. Одновременно власти ограничивают выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, делая ставку на гостиничную и санаторно-курортную недвижимость. В результате формируется классическая ситуация дефицита. Новых жилых проектов становится меньше, свободных участков практически не осталось, а значительная часть спроса сосредоточена в дорогом сегменте. Всё это поддерживает стоимость квадратного метра даже в условиях более сдержанной активности покупателей. Эксперты также связывают рост с ожиданиями дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки постепенно возвращает интерес к недвижимости как к инструменту сохранения капитала, хотя полноценного восстановления ипотечного спроса рынок пока не наблюдает. По сути, Сочи всё меньше конкурирует с другими городами России по стоимости жилья. Он постепенно превращается в отдельный рынок со своей логикой ценообразования, где цену определяют не столько объёмы строительства, сколько дефицит земли, ограниченное предложение и высокий спрос на качественную курортную недвижимость. ➡️ Наши страницы — Наш чат