Людмила Золототрубова: Недвижимость Воронежа, Крыма и Сочи
Бизнес · 30 сентября 2026 г.
Памятка: 7 шагов юридической проверки квартиры, чтобы не потерять деньги
Памятка: 7 шагов юридической проверки квартиры, чтобы не потерять деньги 1. 📄 Сверьте паспорт продавца и свежую выписку из ЕГРН Не верьте на слово, что «собственник я». Закажите свежую выписку (не старше 3–5 дней) и сверьте каждое слово в ФИО и паспортных данных. Даже одна ошибочная буква может стать причиной для оспаривания сделки в будущем. 2. ⛓️ Ищите скрытые обременения и запреты В выписке ЕГРН ищите графы «Обременение» или «Ограничение». Квартира может быть в залоге у банка (ипотека), под арестом у судебных приставов или иметь запрет на регистрационные действия. Продать такую квартиру без погашения долга или снятия ареста невозможно. 3. 👥 Проверьте «вечных» жильцов и прописанных лиц Попросите расширенную выписку из домовой книги. Особую опасность представляют несовершеннолетние дети, лица, отказавшиеся от приватизации в пользу продавца, и люди, находящиеся в местах лишения свободы. По закону они могут сохранить право пожизненного проживания в квартире даже после ее продажи! 4. 📜 Изучите историю перехода прав (основание собственности) Как именно продавец получил эту квартиру? Если это свежее наследство (менее 3 лет) или дарение от постороннего человека — это зона повышенного риска. В любой момент могут объявиться «забытые» наследники или даритель может попытаться расторгнуть договор. 5. 🧠 Убедитесь в дееспособности продавца Проверьте продавца на сайте Федеральных ресурсов (Банкротство) и сайте судебных приставов (ФССП). Если продавец пожилой человек, не стесняйтесь мягко попросить справку из ПНД и НД о том, что он состоит на учете. Это стандартная практика, которая защищает обе стороны. 6. 🏗️ Проверьте продавца на сайте Федеральных ресурсов (Банкротство) и сайте судебных приставов (ФССП) на отсутствие арестов и банкротства. 7. 💳 Согласие супруга/супруги на продажу, если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке. Бонус: дополнительно проверьте отсутствие перепланировок. Это сделать поможет Экспликация и поэтажный план. А тем, кто подпишется на канал, я вышлю эту памятку в удобном формате для сохранения.