С октября 2019 года по июнь 2026 года число компаний, ведущих жилищное строительство в ...
С октября 2019 года по июнь 2026 года число компаний, ведущих жилищное строительство в Санкт-Петербурге, сократилось на 35,9% — со 103 до 66. Рынок покинули 37 девелоперов. Основные причины это не обязательно банкротство. Некоторые компании просто достраивали объекты и не выходили на новые площадки. Продажа активов: бизнес или земельные участки продавались другим игрокам. Смена конфигурации: компании меняли юридическую или корпоративную структуру. Уход иностранных девелоперов: после 2022 года рынок покинули, например, шведские компании ЮИТ и Bonava. Рынок однозначно сжимается. Совокупный портфель текущего строительства в СПБ уменьшился почти втрое. ❓К чему это приведет? Рост монополизации и концентрации рынка. Крупные игроки укрепляют свои позиции. Уже сейчас на трех крупнейших девелоперов (Setl Group, Группа ЛСР, ПСК) приходится более трети всего строящегося жилья. Десять ведущих компаний контролируют около 60% рынка. Конкуренция будет снижаться. Сужение выбора для покупателей. Чем меньше новых проектов выходит на рынок, тем уже становится выбор квартир, особенно в востребованных локациях. Вывод нового жилья на рынок уже сокращается. Рост цен. Уменьшение предложения на фоне потенциального спроса будет подталкивать цены вверх. Вход в новостройку становится дороже. Смещение активности в Ленинградскую область. В городе остается все меньше свободных территорий под комплексную застройку, поэтому девелоперы все чаще обращают внимание на область, где количество застройщиков, напротив, растет. Таким образом, рынок новостроек Петербурга вступает в новую фазу. Вместо множества игроков и большого выбора мы, вероятно, увидим рынок нескольких крупных девелоперов с ограниченным предложением и более высокими ценами.