Налог с продажи квартиры в 2026 году: как посчитать?
Налог с продажи квартиры в 2026 году: как посчитать? Если продаёшь квартиру раньше минимального срока владения, придётся заплатить НДФЛ. Но сумма не берётся «с потолка» — её можно законно уменьшить. Разбираем по шагам. Сначала проверь: а надо ли вообще платить? Налог не платится, если квартира была в собственности дольше минимального срока: 5 лет — базовый срок для большинства случаев 3 года — если квартира: 👉 получена по наследству или в дар от близкого родственника 👉 приватизирована 👉 получена по договору ренты 👉 является единственным жильём Срок владения считается с даты регистрации права в Росреестре. Для наследства — с даты смерти наследодателя, для ДДУ — с момента оплаты по эскроу-счёту. Если срок прошёл — спишь спокойно, налога нет. Если нет — читай дальше. С какой суммы считают налог? Налог берут не со всей цены продажи, а с прибыли — разницы между ценой продажи и расходами на покупку. Есть два варианта уменьшить доход: Вычет 1 млн ₽ — если нет документов о покупке (например, квартира в наследство). Тогда формула: (Цена продажи − 1 000 000) × 13% Расходы на покупку — если сохранились документы. Тогда: (Цена продажи − Цена покупки) × 13% ❗️Важно: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая посчитает доход от 70% кадастра. Занижать цену бессмысленно. Какая ставка? С 2025 года действует прогрессивная шкала: 13% — с прибыли до 2,4 млн ₽ 15% — с суммы превышения Пример: купил за 4 млн, продал за 8 млн. Прибыль — 4 млн. 13% с 2,4 млн = 312 000 ₽ 15% с 1,6 млн = 240 000 ₽ Итого: 552 000 ₽ Льгота для семей с двумя и более детьми 👥 Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (или до 24 при очном обучении) могут не платить налог вообще — независимо от срока владения. Условия: 👉 Купили новое жильё в тот же год или до 30 апреля следующего 👉 Новое жильё больше по площади или кадастровой стоимости 👉 Кадастровая стоимость проданного — не больше 50 млн ₽ ✅ С 2026 года льгота расширена: учитываются недееспособные дети любого возраста. Когда подавать декларацию и платить? Если налог есть: Декларация 3-НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за продажей Уплата налога — до 15 июля того же года Например, продал в 2026 — декларация до 30 апреля 2027, оплата до 15 июля 2027. Коротко: ✅ Владел дольше 3–5 лет — налога нет ✅ Есть документы о покупке — платишь с разницы ✅ Нет документов — вычет 1 млн ₽ ✅ Прибыль до 2,4 млн — 13%, свыше — 15% ✅ Семья с 2+ детьми — освобождение ❤️ Сохраняй пост, чтобы не потерять И делись с теми, кто планирует продажу!