🔈Сегодня хочу в очередной раз поговорить о том, насколько всё же реально на вторичном ... — 24 мая 2026 г. в 09:31:05.653
🔈Сегодня хочу в очередной раз поговорить о том, насколько всё же реально на вторичном рынке недвижимости, человеку от него далёкому и попавшему не него (на рынок) первый или второй раз в своей жизни, приобрести самостоятельно что то действительно достойное, а самое главное по цене находящейся в нижнем крае рынка. Уж не знаю почему так получается, но в дне сегодняшнем, многие люди почему то искренне верят, что если им надо купить объект недвижимости, то надо просто зайти на Авито и выбрать то что тебе надо. Ну то есть они по умолчанию за аксиому держат два постулата: 1️⃣ все объекты недвижимости продаются на Авито 2️⃣ на Авито можно при желании и некотором везении найти что то "по дешёвке"... Пройдусь по обоим... Первое. Действительно ли все объекты продаются на авито? Конечно же нет. По моим самым скромным и очень поверхностным подсчётам, примерно около 30 процентов объектов туда не попадает в принципе. Причины разные: кого то элементарно может отпугнуть стоимость объявления. Она на Авито достаточно не дешевая и на примере Краснодара, в зависимости от стоимости самой квартиры, спектр цен на объявления варьируется от 2300 до 4500 тысяч рублей. Согласитесь, не каждый человек может позволить себе, несколько месяцев проплачивать такую, достаточно не малую сумму. Другая, часто встречающаяся причина - люди не всегда хотят в массы афишировать свою продажу. Почему? Кто то хочет сохранить предстоящую продажу в тайне от родственников; кто то переживает за то, что недвижимость в принципе была приобретена скажем так "на нетрудовые доходы" и не хотят допустим для своего работодателя эти доходы "показывать" - очень часто встречается как раз у разного рода госслужащих; кто-то, кроме шуток, очень суеверен и боится что люди будут разглядывать фото и наведут порчу - не шучу! Кто-то искренне считает, что достаточно просто на окно повестить объявление - "ПРОДАЁТСЯ" и весь мир сразу как то это увидит. ❓Увидят ли эти объекты риэлторы? Конечно! Без сомнения! Большинство риэлторов работают именно в формате "районного" риэлтора, сами живут на обслуживаемом районе, знают собственников, общаются с бабушками у подъездов и с соседями в гаражах и на детских площадках, общаются в общедомовых, общешкольных и общедетсадовских чатах - так или иначе, но информацию о этих объектах они добывают.Ножками и своим трудом. И продают потом эти объекты по различным профессиональным риэлторским чатам и группам во всех возможных разрешённых и запрещённых мессенджерах, доступа куда у обычного человека просто нет. Конечно некоторые из этих объектов, риэлторы по согласованию с собственниками могут всё же выставить на Авито, но....проблема у "самостоятельных" в том, что они скорее всего выставят фильтр в Авито - "только от собственника" - и благополучно, с гордо поднятой головой пройдут мимо этих объектов... Второе. Можно ли на Авито купить объект по дешёвой цене нице среднерыночной стоимости? ❌Вот тут мой ответ категоричное нет, нет и ещё раз нет!!! Выше я для наглядности приложил несколько первых под руку попавших объявлений, как раз из тех самых риэлторских чатов. Это не единственные объявления - это повторюсь - буквально первые попавшиеся! Как из них видно - существует целая куча людей и даже организаций, которые готовых моментально выкупить всё что появляется на рынке по "нижнерыночной" стоимости. То есть - если объект ниже рынка на 15-30 процентов, целая куча людей готова их выкупить в тот же день за наличку. Их не надо даже выкидывать в общую продажу. Более того - эти люди, помимо выкупа, готовы оплатить комиссию риэлтору СРАЗУ!!!!! 📚Давайте решим задачку... 1) на рынке недвижимости есть люди, готовые сразу же купить более-менее дешёвые объекты. 2) каждый риэлтор лично знаком с несколькими такими людьми.