Всем хорошего дня. — 14 июня 2026 г. в 13:00:54.257
Всем хорошего дня. Сегодня хочу поговорить об одном, на мой взгляд ключевом факторе, влияющем на стоимость (при продаже) и на желание купить(при покупке) покупке жилой недвижимости. Особенно это касается частных домов. 📍Речь пойдёт о локации! Искренне понимаю любовь каждого собственника к своему единственному и неповторимому дому, но....но нельзя же на полном серьёзе, при оценке своего объекта брать в расчет только количество квадратных метров, количество соток и состояние ремонта. 👉Реальная ситуация (из последнего): собственник частного дома в одном из населённых пунктов, при оценке своего объекта, на серьёзных щах, в качестве примера стоимости своего дома, приводит очень похожий, почти аналогичный объект расположенный всего в 10-15 минутах пешим шагом от него. Формально всё так. Дома похожи по площади, материалам и качеству строительства, состоянию ремонта и даже внешне. Участки тоже +\- одинаковые. Казалось бы - всё правильно. Однако собственник, при оценке, категорически не хочет принимать в расчёт тот факт, что дом соседа расположен в максимально удобной части посёлка, где до школы и садика 200 метров по прямой, а автостанция, жд вокзал, поликлиника и все необходимые продуктовые и бытовые магазины находятся в шаговой доступности. Объект же про который я говорю расположен таким образом, что единственная дорога(автомобильная и пешеходная) по которой к нему можно попасть ведет через кладбище. Ни сколько не преувеличиваю - порядка 1 километра надо передвигаться в окружении могил - свежих и не очень... Да, формально кладбище тоже расположено внутри посёлка, но...спустя пару лет такой жизни, новый собственник будет знать по именам, дням рождения и датам смерти всех своих новых "тихих" соседей... ❓Можно ли рыночную стоимость таких объектов рассматривать как одинаковую? ⚠️Конечно нет! Но собственник уверен в обратном... 🛜Другой стороной этой истории является то, что многие жители иных регионов России, планирующих покупку недвижимости на территории Краснодарского края, искренне уверены в том, что помощники им не нужны и они c помощью Google или Яндекс карт смогут разобраться в том, как и что устроено к конкретном населённом пункте или локации, какое время в пути до необходимых объектов (школа, работа), а так же иных аспектах жизнедеятельности. ⏳В итоге - в лучшем случае это потерянное время ибо приехав в конкретную локацию, которая издалека на картах казалась красивой и привлекательной, люди обнаруживают кучу негативных нюансов которые им не подходят для жизни и приходится начинать поиски сначала...В худшем же случае - люди приобретают объект недвижимости который им понравился дистанционно и только потом понимают все "прелести" этого места и начинаются попытки продать неликвид... 🤷♂️К сожалению различные интернет ресурсы ни чего не расскажут о социальном слое населяющем тут или иную локацию и приобретя жильё, можно внезапно обнаружить по соседству целую кучу мрачных личностей - постоянных клиентов ближайшей "разливухи", орущих пьяными голосами песни по ночам, мусор выбрасываемый регулярно прям в подъезде или лифте, либо устроенный в этом же лифте туалет - явный признак высокоодухотворённых соседей, с которыми человеку купившему там недвижимость придется жить ближайшие годы и строить какую-то коммуникацию... ❓К чему я это всё? 🔈Очень хотелось бы посоветовать собственникам, приступающим к продаже своего объекта, критично оценить не только сам объект, но и его локацию - иначе можно его очень сильно переоценить и обливаясь горючими слезами проклинать рынок который "стоит"... 🔈Что касается будущих покупателей жилья - совет тот же! При выборе будущего жилья не ограничиваться только изучением параметров цены и информации из Google-карт, но и в живую (лучше в вечернее время или в дождливую погоду) посмотреть на будущее место жительства - возможно это поможет избежать критичных ошибок... 📎Если кому-то необходима помощь в подборе жилья или локации - переходите по этой ссылке и приступим... 🙂Всем хорошего дня!