Почему 80% квартир в Сочи не продаются годами. И как не купить одну из них. — 27 августа 2026 г. в 08:43:22.640
Почему 80% квартир в Сочи не продаются годами. И как не купить одну из них. За последний месяц я провел 23 показа. 12 клиентов пришли со скринами объявлений, найденных в интернете. Сколько объектов реально стоили внимания? Три. Остальные — объекты с нулевой ликвидностью. Объясняю, почему. 1. Цена из прошлого Продавцы купили жилье на пике 2021 года. Теперь не могут признать, что рынок ушел вниз. Держат ценник. Ждут. Вы смотрите на такой объект и думаете, что цена оправдана качеством. Нет. Просто продавец не готов зафиксировать убыток. Адекватные собственники, купившие до 2021 года, дают хороший дисконт. Их квартиры уходят. Остальные — стоят. 2. Неликвидные новостройки Значительная часть нового жилья невостребована. — Строилось что попало: типовые дома без архитектуры и стандартов. — Переизбыток студий по 25 м² в домах-«отелях». Семьям там не комфортно жить, много однотипных студий на перепродаже. — Большинство квартир — бетон без отделки. Ремонт дистанционно — дорого и сложно. — Самострои, проблемные документы, плохие коммуникации. В объявлениях про это не пишут. Вы узнаете это после покупки. 3. Инвестиционная привлекательность упала Недвижимость в Сочи больше не гарантирует сохранение капитала. — Арендный поток и потенциал перепродажи сократились на треть. — Инвесторы ушли в ожидание. 4. Спрос сместился Качественная вторичка по адекватной цене уходит быстро. Переоцененные и слабые объекты стоят годами. Вывод Не покупайте по фотографиям. Проверяйте три вещи: 1. Цену относительно реального рынка. 2. Ликвидность объекта. 3. Документы. Сомневаетесь? Пришлите ссылку на квартиру, которую рассматриваете для покупки. Посмотрю и скажу честно: это актив или пассив, который будет висеть годами. Пять минут вашего времени. Месяцы сэкономленного поиска. Миллионы сохраненных рублей. Напишите в личные сообщения Или выбирайте горячие варианты на вторичке, у нас есть для вас готовая Подборка срочных вариантов