#недвижка — 23 марта 2026 г. в 18:44:24.200
#недвижка Почему продал свою инвестиционную студию? Меня не устраивала доходность. Студия давала доходность менее 5% годовых до оплаты налогов! Это мало. Для меня. Стоит отметить, что студия сдавалась посуточно. Платил комиссию УК. Сам ничем не занимался. Продал студию за 3,2 млн. Приносила она мне 12 000 в мес. Куда перекладывать деньги? Начну с того, что мой инвестиционный портфель достаточно агрессивный. Недвижимость занимает в нем всего около 20%. Эту долю я не хочу уменьшать. Поэтому решил приобрести коммерческую недвижимость. Её рентная доходность выше - в районе 10-12% годовых. С такой суммой напрямую коммерческую недвижимость не купишь, конечно. Но есть возможность быть владельцем недвижимости через ЗПИФы - Закрытые первые инвестиционные фонды. Приобрести такие фонды можно на фондовом рынке через брокера. Преимущества владения коммерческой недвижимости через ЗПИФ по сравнению с квартирой/апартаментов под сдачу я описал в карусели. Это очевидные моменты. ‼️Но есть еще скрытые, на которые я обращаю внимание: 1. Диверсификация. За 3 млн я купил несколько фондов, которые владеют и сдают в аренду различные классы недвижимости: 🔘Офисное здание класса А в центре Москвы 🔘ТЦ в центре Саратова 🔘Крупнейший за Уралом логистический цент в Красноярске. Как видите, диверсификация не только по видам недвижимости, но и по регионам. 2. Налоговая оптимизация. При продаже паев фонда после владения 3+ лет, мне не нужно будет платить налоги! Более того, если фонд куплен на ИИС, то и до 3 лет не нужно будет платить налоги из-за налоговой льготы! Красота же. При продаже комм недвижимости льгот нет. Налоги нужно платить в любом случае. А это может быть очень большие суммы - буквально миллионы рублей. 3. Не нужен агент по недвижимости! Практически всегда при покупке/продаже недвижимости люди пользуются услугами риэлторов или брокеров. Их услуги стоят от 2 до 4% с суммы сделки. Комиссии могут также достигать миллионов рублей! Так вот, при покупке/продаже паев ЗПИФ на бирже вы платите очень маленькие комиссии брокеру. Как вам мой выбор инструмента? Пишите, если есть вопросы. Всем 👋