Никогда не гасила свою ипотеку досрочно - и не надо было 😅 — 29 июля 2026 г. в 13:34:11.349
Никогда не гасила свою ипотеку досрочно - и не надо было 😅 ▪️Есть у меня две ипотеки - одна на двушку, в которой я живу с семьей, и вторая - на строящуюся студию (планирую её сдавать). Обе ипотеки взяты по низким ставкам (6% и 6,2%), поэтому я их не гашу досрочно. Сегодня была дата очередного платежа, я его оплатила, всё как обычно. ▪️И вот стало мне интересно проверить, как себя поведет график платежей после досрочки. ▪️Рассказываю - ипотеку на двушку мы брали в 2023 году, и использовали все возможные акции и фишечки - у нас была: 1️⃣субсидированная ставка от застройщика (получили ставку 6,2% вместо 8%) 2️⃣траншевая ипотека (кредит выдавался частями, и платеж до сдачи дома был в три раза ниже, чем после нее) 3️⃣ «пенсионная ступень» (платежи до выхода на пенсию становятся чуть выше, а после наступления пенсионного возраста значительно уменьшаются). ▪️Из-за всех этих особенностей нашей ипотеки досрочное погашение может привести к чему угодно, но я ж не в себе экспериментатор, мне ж важно попробовать 🤣 ▪️В общем, закинула я сегодня в досрочку 10 250 рублей, и чтобывыдумали? Весь график поехал, пенсионная ступень пропала, а общая сумма кредита с учетом переплаты по процентам выросла на 784 924 рублей 🥴 Да-да, у всех переплата сокращается, а у меня камыш 🤣 ▪️Зато ежемесячный платеж на 1 954 рубля уменьшился - было 41 388, стало 39 434 😅 ▪️Вообще, если я буду продолжать платить по 41 388, как и раньше, то срок кредита уменьшится на 3 года, а итоговая переплата - на 861 900 рублей. Так что просто буду теперь потихоньку досрочить каждый месяц 😅 ▪️Итак, я это всё к чему - не всегда досрочное погашение кредита может уменьшить переплату по нему 🤣 Важно понимать, на каких условиях был взят именно ваш кредит и стоит ли вообще вмешиваться в то, что худо-бедно работает 🤔 ❓Рассказывайте про свои досрочки - всегда ли всё срабатывало как задумывали?