Пассивный доход
Пассивный доход Что вы представляете, когда слышите это выражение? Это самый частый запрос на консультациях. Потому что все хотят стабильности, спокойствия и уверенности в будущем. Да и в настоящем тоже. Я думаю, что к пассивному доходу рано или поздно приходит почти каждый. Просто в какой-то момент понимаешь: всегда активно работать в прежнем темпе не получится, да и не захочется. Но что люди обычно делают? Чаще всего покупают квартиру под сдачу. Более продвинутые – коммерческую недвижимость. Ну, а креативные, хотят создать онлайн-продукт, который будет продаваться без личного участия. Но у каждого варианта есть риски и ограничения: 📌нужен большой капитал на входе 📌риски арендаторов 📌юридические риски 📌обслуживание, ремонт 📌налоги 📌низкая диверсификация А у жилой недвижимости еще и низкая доходность. А что касается онлайн-продукта, не берусь оценивать. Но думаю, мало что продается без непосредственного участия. Но сейчас есть другой подход. Например, можно инвестировать в коммерческую недвижимость без покупки целого помещения и поиска арендаторов. Через фонды недвижимости, внутри которых склады, офисы, торговые центры, логистические комплексы. В этом случае всеми процессами занимается управляющая компания, а инвестор только получает арендные платежи каждый месяц. Недавний кейс клиента Продали квартиру за 24 млн ₽, которая приносила 100 000 ₽ в месяц со всеми вытекающими: поиск арендаторов, ремонт, замена мебели и пр. Инвестировали в коммерческую недвижимость половину этой суммы – 12 млн ₽ и стали получать те же 100 000 ₽, только без всей этой мороки. А оставшуюся сумму инвестировали на другие цели. Хотите увидеть, как может выглядеть такой портфель в реальной жизни?