🔥 Актуально для должников по ипотеке: как сохранить единственное жильё при банкротстве
🔥 Актуально для должников по ипотеке: как сохранить единственное жильё при банкротстве До недавнего времени единственное жильё в ипотеке при банкротстве терялось - залог «пробивал» исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ). Но с сентября 2024 года ситуация кардинально изменилась. Закон предусматривает три основных механизма сохранения единственного ипотечного жилья 👇 1️⃣ Отдельное мировое соглашение с банком (ст. 213.10-1 Закона о банкротстве) Сегодня самый востребованный инструмент, но работающий иначе, чем написано буквой закона. Должник и банк-залогодержатель заключают соглашение, которое утверждается арбитражным судом. Важные нюансы: ☑️ Согласия других кредиторов не требуется. ☑️ Несогласие финансового управляющего - не основание для отказа в утверждении. ☑️ После утверждения взыскание на жильё не обращается, а требования банка исключаются из реестра. ☑️ Ипотека при этом не прекращается - вы продолжаете платить банку по графику. 2️⃣ Погашение долга третьим лицом Родственник или третье лицо может погасить ваш ипотечный долг с вашего согласия. Условия: 🔺 Срок — не ранее 2 месяцев с даты публикации о признании заявления обоснованным. 🔺 После погашения долг перед банком превращается в беспроцентный заём перед третьим лицом. 🔺 Вернуть этот заём нужно не ранее чем через 3 года после завершения банкротства. 🔺 Жильё приобретает исполнительский иммунитет. 3️⃣ Продажа жилья с защитой остатка средств Если сохранить жильё не удалось, закон защищает оставшиеся после расчёта с банком деньги - они исключаются из конкурсной массы и не идут другим кредиторам. Остаток можно направить на покупку или аренду нового жилья. 📣 Всегда важно помнить о рисках Единственное ипотечное жильё могут продать, если: ☝️Не удалось договориться с банком об отдельном мировом соглашении ☝️Нет третьего лица, готового погасить долг. Что делать? ☎️ Обратиться к юристу по банкротству для анализа ситуации 🧮 Оценить возможность заключения отдельного мирового соглашения с банком 👥 Рассмотреть вариант привлечения третьего лица для погашения долга 📜 Подать заявление в арбитражный суд с ходатайством об утверждении соглашения Новые правила дают реальный шанс сохранить крышу над головой - главное, действовать грамотно и своевременно. П.с. Данный материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендую обратиться к профессиональному банкротному юристу. #сохранениеипотеки #единственноежилье