🔞 — 2 июля 2026 г. в 08:24:40

🔞 🏗Знаете, что меня цепляет больше, чем перенос семейной ипотеки на осень? Даже не то, что предложения так и не внесли к июню — это уже привычная история. 🏛А заявление Грефа. Глава госбанка говорит, что планировать бессмысленно. Не для нас с вами — для него, для Сбера. Если человек, который управляет кредитным конвейером страны, не видит горизонта, значит, мы реально вошли в фазу, где всё решится одновременно: ставка, курс, налоги — и всё это, судя по ритму, случится под занавес года. Смотрю, что происходит по факту. 🤷‍♀️Люди побежали забирать депозиты — только за май минус 550 млрд. Крупный бизнес, наоборот, не выводит, а заводит деньги в коммерческую недвижимость через юрлиц: так и НДС зачитывают, и базу под налоги уменьшают. Ипотеку теперь дают в основном с 50% первого взноса — банки перестраховались жёстко. 🧩Тренд один: все ищут, куда приткнуться, чтобы не потерять. При этом у населения на руках почти 68 триллионов на депозитах, на эскроу ещё 7,4, а треть всех вкладов — это суммы от 10 млн. Это не «страшно», это «много». Такие объёмы не уходят в матрас, они перетекают. Поэтому коллапса на рынке я не жду — будет передел. 🏠Застройщикам сейчас тяжело: Москва закрутила гайки по архитектуре и социалке, плюс госконтракты, но банки только рады будут забрать себе активы тех, кто не вытянет. ✅Моя позиция сейчас простая. Не нужно покупать пятую квартиру, если у вас двое детей — трешка закрывает вопрос. Если на счетах лежат миллионы — не держите их там, активы надёжнее. А если копите на юрлице — берите консультанта по налогам и захватывайте НДС-вычет, это единственный легальный способ сэкономить на таком фоне. Мы не в эпоху страха, мы в эпохе перетоков. 🌊Главное — не суетиться и считать каждое решение не по эмоциям, а по цифрам. 🎓Я за то, чтобы покупать, но с холодной головой и проверенным специалистом.