Мария Федоренко | Откровенно о недвижимости в Кузбассе

Сегодня утром ко мне обратился клиент за консультацией по вопросу приобретения квартиры. Клиент самостоятельно подобрал объект недвижимости, финансирование сделки предполагалось за счёт собственных средств. На первый взгляд, схема выглядела стандартной: провести юридическую проверку объекта и выйти на сделку. Однако в процессе обсуждения условий выявились существенные сложности. Собственница жилья категорически отказалась взаимодействовать с профессиональными участниками рынка недвижимости (в т. ч. с юристами и риелторами) и проводить сделку с применением безопасных расчётов (например, через аккредитив или банковскую ячейку). Свой отказ она мотивировала отсутствием доверия к каким‑либо посредникам, настаивая на оформлении сделки исключительно в МФЦ. При этом продавец выдвинула сле…

💰 Прибыль фиксируется в момент покупки. Как не переплатить за «воздух» покупая новостройку в 2026? Многие думают, что инвестиция в недвижимость работает так: «Купил что угодно, подождал, продал дороже». ❌ В 2026 году это не работает. Если купить объект по завышенной цене (поведясь на рекламу или красивый офис продаж), можно лет 10 потом ждать, пока рынок догонит вашу цену. Секрет выгодной покупки прост: нужно покупать холодной головой, а не эмоциями. Выгодная сделка - это когда вы уже в плюсе в тот момент, когда поставили подпись в договоре. И за счет цены в рынке (акции, старты продаж), и за счет будущего роста локации (инфраструктура, набережная), и за счет правильного выбора дома и планировки. Но как отличить реальную возможность от маркетинговой уловки застройщика? Для это…

🤰Ипотека для беременных: как это работает? Конечно, будущим родителям хочется обзавестись жильем ещё до рождения ребенка, чтобы все обустроить к моменту радостного события. Есть ли ипотека для беременных? Официально такой льготной программы не существует. Но есть механизм покупки квартиры в новостройках по сниженной процентной ставке или отложенными ипотечными платежами по семейной ипотеке. Теперь подробнее, девочки: - Некоторые застройщики в регионах России предлагают приобрести квартиру в новостройке по сниженной процентной ставке на 1-2 года или рассрочку с комфортными ежемесячными платежами до рождения ребенка. Например в Кемерово, мы активно работаем с этим 👇 - После рождения ребёнка оформить семейную ипотеку - нужно рефинансировать взятую ранее ипотеку или взять семейную ипо…

🌹 Можно ли продать или купить недвижимость без мужа, т. к. он на СВО? Этот вопрос волнует многие семьи. Особенно когда нужно расширить жильё или грамотно распорядиться выплатами. Продажа недвижимости: Присутствие мужа лично не обязательно, девочки. Но потребуется его нотариальное согласие или доверенность, если недвижимость приобреталась в браке без брачного договора. Покупка недвижимости: Если покупка за наличные средства - оформить можно самостоятельно. Если покупка в ипотеку, то правила зависят от ситуации: - При наличии брачного договора, где прописано право на самостоятельное приобретение недвижимости, согласие супруга не требуется. - Во всех других случаях, согласно Семейному кодексу РФ, нотариальное согласие супруга обязательно. Таким образом, любые операции возможны, но в…

Магнитик на холодильнике может стоить вам 100 000 рублей. Не шучу. Когда покупатель заходит в квартиру, он принимает решение за 10 секунд. Если он видит полумрак, личные фотографии на полках и кучу баночек в ванной - его подсознание кричит: «Здесь тесно, здесь чужой быт, здесь нужен ремонт». Итог: он либо уходит, либо жестко торгуется. Многие собственники думают: «Зачем что-то делать? Кому надо - купит и так, все равно переделывать под себя». Это ошибка, которая стоит денег. Вам не нужно делать капитальный ремонт, чтобы продать дороже. Вам нужен хоумстейджинг на минималках. Это про психологию восприятия. Для всех собственников жилья я приготовила гайд: «Как продать квартиру дороже без ремонта». В нем всего 4 простых шага, которые вам ничего не стоят, а меняют всё! Потратьте в…

Дорогие, прекрасные женщины! 🌷 От всей души поздравляем вас с этим чудесным праздником – 8 марта! Пусть каждый день вашей жизни будет украшен теплом, любовью и радостью, а весеннее солнце приносит вдохновение на новые свершения. Мы с девочками Вест-Недвижимость искренне желаем, чтобы вокруг вас всегда были забота, внимание и поддержка, чтобы каждый момент приносил улыбки и уверенность, что всё задуманное обязательно сбывалось. Мы дарим вам эти стихи! С праздником весны, женственности и энергии, которая движет мир вперёд!

Отец - это семья? Смотрите, какая интересная ситуация. Реально, в первый раз такое вижу. Верховный Суд на полном серьезе высказался, что родителя можно признать НЕ членом семьи несовершеннолетнего. Оказывается, право быть членом семьи (не путать с родственником) - еще нужно заслужить ‼️ Ситуация: Супруги в браке построили дом. Оформили его в долях: ⅓ жене, ⅓ дочери, ⅓ мужу. Но отец подарил дочери свою долю. В результат у нее ⅔ доли. Ну а потом: агрессивное поведение отца, алкоголизм, развод. Бывшая жена и дочь съехали в арендованное жилье и подали иск о выселении. Но суды отказали. Они пояснили, что отец - член семьи собственника (дочери), а значит имеет право жить в доме и выселить его нельзя. Любопытное решение, правда? Отец будет один жить в доме, а несовершеннолетняя дочь (и со…

Немного юмора. Не забывайте! 🤭✅

Когда читаешь такие слова, хочется просто выдохнуть и улыбнуться… ❤️ Спасибо, дорогая Галина, за эти пять звёзд и за то, что доверили нам исполнение вашей мечты о собственном доме! Для меня и для Елены это не просто сделка - это история, в которую мы вложили всю свою заботу и профессионализм. Особенно трогает, что вы отметили именно командную работу: когда один специалист ведёт переговоры и «держит» продавца, а второй - координирует весь процесс и не даёт ускользнуть ни одной детали. Именно так и рождается тот самый комфорт, о котором вы пишете: вы не думаете о рутине, а мы берём на себя всё - от проверки юридической чистоты документов на дом и землю до передачи договоров с ресурсными организациями 🤗 Покупка дома - это всегда десятки нюансов, и тут нельзя действовать «примерно»…