Мария Федоренко | Откровенно о недвижимости в Кузбассе
Политика · 20 октября 2026 г.
🏠 Мы сами отказались от квартиры и оставили задаток продавцу. Почему я считаю, что мы ...
🏠 Мы сами отказались от квартиры и оставили задаток продавцу. Почему я считаю, что мы поступили правильно? Иногда бывает так: квартиру выбрали, задаток внесли, предварительный договор подписали - кажется, всё, решение принято и назад дороги уже нет. Но у меня была ситуация, когда мы сами отказались от сделки, прекрасно понимая, что задаток нам никто не вернёт. И в итоге я считаю, что мы поступили правильно ✅ Мы выбрали квартиру, договорились с продавцом, подписали предварительный договор и внесли задаток. Как обычно, прописали основные условия сделки и обстоятельства, при которых задаток должен быть возвращён покупателю. Отказываться от квартиры мы не собирались и спокойно готовились к сделке. И примерно через неделю после внесения задатка на рынок вышла другая квартира. Она действительно стоила того, чтобы обратить на неё внимание: больше по площади, намного удачнее по планировке и при этом на 100 000 рублей дешевле. Мы решили хотя бы съездить и посмотреть. После просмотра сомнений стало ещё больше. Мы сравнили обе квартиры и поняли, что второй вариант действительно лучше для моего клиента. Причём речь шла не о цвете обоев или каких-то мелочах - мы получали больше площади, более удобную планировку и меньшую стоимость. Был и ещё один момент. По первой квартире мы изначально понимали, что сделка может затянуться. Наш продавец сам покупал другую квартиру, а вот там уже были обременение, долги, исполнительные листы, нужно было снимать аресты и решать все эти вопросы. Поэтому быстро выйти на сделку в любом случае не получалось. И тогда мы просто сели с моим клиентом и посчитали: что для нас выгоднее? Держаться за первую квартиру только потому, что уже внесён задаток, или потерять этот задаток, но купить квартиру, которая объективно лучше и ещё на 100 000 рублей дешевле? Мы выбрали второе. При этом мы прекрасно понимали, что требовать задаток обратно оснований у нас нет. Продавец от сделки не отказался и своих обязательств не нарушил. Это было наше решение, поэтому задаток мы оставили продавцу и пошли покупать другую квартиру. Конечно, это нестандартная ситуация. Я совершенно не призываю после внесения задатка продолжать искать квартиры и при первом понравившемся варианте отказываться от сделки. Но иногда обстоятельства складываются так, что потерять задаток оказывается проще и в конечном итоге выгоднее, чем из-за уже внесённых денег отказаться от действительно лучшего варианта. Задаток - это деньги, и терять их всегда неприятно. Но квартира покупается за несколько миллионов и, как правило, на много лет. Поэтому иногда нужно считать не только, сколько вы потеряете сейчас, но и что получите взамен, если всё-таки решитесь изменить своё решение. А вы как считаете, правильно мы поступили? Как бы вы сделали на нашем месте: оставили задаток продавцу и купили квартиру больше, удобнее и дешевле или всё-таки довели бы первую сделку до конца? Напишите в комментариях 👇