«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России 🏠🇷🇺
«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России 🏠🇷🇺 Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их. 📋 ▪️ Неработающая реституция ⚖️❌ При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры. 💸🏠 ▪️ Противоречивая судебная практика 🏛️🤔 Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов. 🔄 ▪️ Недостаточная защищенность добросовестного покупателя 🛡️📉 Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей. 🙅♂️ ▪️ Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца 📝🚫 Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи 🎥). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки. 🧠⏳ ▪️ Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками 👨👩👧👦🏠 Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов. ⚔️ ▪️ Отсутствие единой системы информационного обмена 📡🔒 В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств. 🕵️♂️🚫 ▪️ Отсутствие закона о риелторах 🏗️📜 Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации. 🎓❌