🏠 Сохранить ипотеку в банкротстве становится дороже? — 16 июля 2026 г. в 08:00:07.482
🏠 Сохранить ипотеку в банкротстве становится дороже? Если вы планируете пройти банкротство и сохранить ипотечную квартиру, есть важное изменение в судебной практике, о котором стоит знать уже сейчас. 🔹 Сначала напомню, как сегодня сохраняют ипотеку в банкротстве Несколько лет назад, если гражданин банкротился, то ипотечная квартира продавалась с торгов, а деньги с продажи направлялись банку. Потом ситуация изменилась благодаря позиции Верховного Суда РФ. Если по ипотеке нет критических нарушений, должник может сохранить единственное жилье с помощью мирового соглашения или локального плана реструктуризации. Суть механизма проста: ипотечный кредит продолжает выплачиваться по графику, недвижимость не продаётся, а остальные долги списываются. Именно поэтому сохранение ипотеки стало одной из самых востребованных стратегий в процедурах банкротства. 🔹 Откуда вообще появилась госпошлина? С сентября 2024 года кредиторы обязаны платить государственную пошлину за включение своих требований в реестр, а её размер зависит от суммы долга. Например, если остаток ипотечного кредита составляет около 1 млн. рублей, размер пошлины может достигать 55 тыс. рублей, если долг составляет 2 млн. рублей – уже 67 500 рублей. Чем выше долг, тем выше и сумма государственной пошлины, поэтому банки быстро начали искать способы компенсировать эти расходы. Раньше ситуация выглядела так 👇 После введения госпошлины для кредиторов банк, который включался в реестр требований, нёс дополнительные расходы. При этом после утверждения мирового соглашения или локального плана реструктуризации государство возвращало кредитору 70% уплаченной пошлины. Оставшиеся 30% банк мог попытаться получить из конкурсной массы должника. Но если конкурсной массы не было, то зачастую эти деньги кредитор просто терял. Или хитрил, включая пункт о компенсации в проект мирового соглашения. Подробнее об этом рассказывала в разборе: «Банкротство с ипотекой: как не дать банку на себе заработать?» 📌 В 2026 году ситуация поменялась!!! Сегодня в некоторых регионах появляется практика, по которой суд оставшиеся 30% госпошлины фактически перекладывает на должника. Пока это встречается не по всей стране, но уже активно распространяется в отдельных регионах Поволжья. ⚖️ Что это значит на практике? Если вы входите в процедуру банкротства с действующей ипотекой и хотите сохранить квартиру через мировое соглашение или локальный план реструктуризации, помимо ипотечных платежей могут появиться дополнительные расходы. Причём ещё недавно таких расходов можно было избежать, а сейчас судебная практика постепенно меняется не в пользу должников. ❗️Поэтому тем, кто откладывает решение вопроса с долгами на потом, стоит учитывать, что с каждым годом процедура становится сложнее и дороже. Главное – сохранение ипотеки по-прежнему работает. Но сегодня уже недостаточно просто знать, что квартиру можно оставить, а нужно заранее понимать все расходы и учитывать актуальную практику именно вашего региона. 📩 Если у вас есть ипотека и вы рассматриваете банкротство, напишите мне в личные сообщения @Maria_Kuleshina. Разберём вашу ситуацию и посмотрим, какие условия сохранения жилья будут действовать именно в вашем случае.