ММ

Мария Мамонтова / Семейные финансы и инвестиции

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

После моего признания, что я не инвестирую в недвижимость, получила много вопросов:

После моего признания, что я не инвестирую в недвижимость, получила много вопросов: «А почему? Что не так с недвижимостью? Я вот инвестирую. Неужели зря?» Нет, не зря. Но расскажу, почему лично я выбираю другие инструменты.⬇️ Больше десяти лет назад я оказалась в сложной финансовой ситуации. Долгов было на 5 миллионов рублей, из них 3 миллиона — ипотека.🤯 Тогда я необдуманно рассчитывала, что бизнес будет окупать ипотечный платёж. Но случился кризис, продажи просели, а платить около 100 тысяч рублей в месяц стало практически невозможно.😔 Несколько лет мне пришлось тянуть эту ипотеку. Было настолько тяжело морально, что, кажется, осталась психологическая травма🤪 С тех пор я очень осторожно отношусь к инвестициям, которые предполагают серьёзные ежемесячные обязательства. Инвестиции в недвижимость🏠 практически всегда связаны с ипотекой.💰 В моем случае с учётом возраста срок кредита будет небольшим, а ежемесячный платёж — высоким. Льготные программы мне недоступны, а рассрочки от застройщиков зачастую просто увеличивают стоимость квартиры. При этом платёж по ипотеке существенно превышает потенциальный доход от аренды. А пока дом строится, аренды вообще нет, зато кредит платить уже нужно. Поэтому я предпочитаю направлять эти деньги на фондовый рынок: инвестировать в облигации и другие инструменты, получать доход и не создавать себе дополнительных финансовых обязательств. Для меня это и комфортнее, и, по моим расчётам, выгоднее. Но это не значит, что недвижимость — плохая инвестиция. Для кого-то она может быть отличным инструментом создания капитала. Особенно если есть доступ к льготной ипотеке с низкой ставкой или возможность покупать за собственные средства.😉 Всё зависит от ставки по кредиту, стоимости недвижимости, арендной доходности, динамики цен и доходности альтернативных инструментов. Поэтому мой совет: не инвестируйте в недвижимость только потому, что квартира считается надёжным активом. Считайте экономику, сравнивайте альтернативы и обязательно оценивайте не только потенциальную доходность, но и финансовую нагрузку. Хорошая инвестиция — та, которая помогает создавать капитал, а не превращает вашу жизнь в обслуживание кредита. Стала ли понятнее моя позиция?