📊 Почему я работаю не со всеми объектами? Случай из моих будней.
📊 Почему я работаю не со всеми объектами? Случай из моих будней. Недавно меня пригласили на онлайн-презентацию красивого отельного комплекса в Ялте. 🏖️ Рядом Приморский парк и море, без крутых спусков. Премиальная архитектура, закрытая территория, бассейн, SPA. Сдача с опережением почти на год — конец 2027 года. 🔵 Проект я знала и раньше, но в свой инвестиционный портфель не включала по нескольким причинам. Поэтому я решила проверить: может быть, за это время появилось готовое решение для инвестора? ▶️ Задаю вопросы: • Кто будет управлять комплексом? • Есть ли договор с отельным оператором? • Какая модель распределения дохода? • Что с ремонтом и оснащением? ❌ Конкретных решений пока нет. Управляющая компания будет определена позднее. Решения по ремонту планируют предложить ближе к сдаче. А если собственник не захочет передавать объект в управление, сможет сдавать его самостоятельно. А как это возможно сделать, проживая не в Крыму? 🤔 ➡️ Спрашиваю про доходность. ❗️ Мне отвечают: летом номера будут сдаваться от 30 тысяч рублей в сутки, в низкий сезон — от 15 тысяч. Но тариф за сутки — это не доходность инвестора. • Где прогноз загрузки? • Расходы на управление и содержание? • Комиссия оператора? • И главное — сколько в итоге останется собственнику и какой процент годовых он получит на все вложенные деньги? ❓ И ещё вопрос: если это премиальный апарт-комплекс, который должен работать как единый объект размещения, как будет обеспечиваться единый стандарт, если собственники сами делают ремонт и самостоятельно сдают свои апартаменты? ❗️ Поэтому этот проект я по-прежнему не включаю в свой инвестиционный портфель. Хотя локация и сама идея комплекса действительно интересные. И в целом в Крыму много предложений, но по-настоящему понятных, продуманных проектов не так много. ➡️ Потому что внешне красивый объект недвижимости и готовое инвестиционное решение — не одно и то же. Для инвестора должны быть понятны три вещи ещё до сделки: сколько он вложит, кто будет управлять его недвижимостью и сколько сможет приносить прибыли. 💬 Делитесь своим мнением! Какие факторы вы учитываете при выборе инвестиционного объекта? Личные сообщения: https://m-x.su/mariyaperminova Канал в МАХ: https://m-x.su/mariya_invest