Как провести приёмку квартиры у застройщика и не пожалеть потом — 2 июня 2026 г. в 09:36:21.693
Как провести приёмку квартиры у застройщика и не пожалеть потом Приёмка – это не просто «посмотреть и подписать». Это единственный шанс зафиксировать все косяки до того, как вы въедете. Ошибки на этом этапе стоят денег и нервов. Разбираем по шагам: на что смотреть и как не дать себя обмануть. ЧТО ПРОВЕРЯЕМ 1️⃣Документы ещё до осмотра Акт ввода дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта, экспликация, паспорта на счётчики 2️⃣Входная дверь Царапины, глазок, замки (не заедают, ручка не болтается), уплотнительные резинки. Звонок должен работать. 3️⃣Стены и полы Здесь всё зависит от вида отделки: ▫️Черновая – голые стены. Проверьте ровность, трещины, влажные пятна, используйте уровень. ▫️Предчистовая – стяжка, штукатурка, откосы, разводка электрики, розетки. Проверяйте качество работ тестером и лампочкой. ▫️Чистовая – ламинат, плитка, обои, двери. Всё должно быть ровно, без скрипов, зазоров и царапин. 4️⃣Сантехника Смесители без пятен и сколов, все соединения герметичны. Краны работают, вода есть. 5️⃣Окна – самая частая боль ▫️Царапины на стеклопакетах и рамах ▫️Механизмы работают без заеданий ▫️Уплотнители целые, монтажная пена без щелей ▫️Нет сквозняков: проверьте листом бумаги (зажмите между рамой и створкой – если вытаскивается легко, зимой будет дуть) 6️⃣Вентиляция Закройте дверь, откройте окно, поднесите лист к решётке. Он должен отклоняться внутрь. На верхних этажах в тёплое время года может не работать – это норма. 7️⃣Электрика Попросите включить электричество в щите. Нажмите «Тест» на временном щитке, если автомат выключился, напряжение есть. Тестером проверьте розетки и заземление. 8️⃣Водоснабжение и канализация Откройте краны. Запишите показания счётчиков, сверьте серийные номера. На трубах должны быть краны, фильтры, редукционные клапаны. На выводах канализации заглушки ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ 🔘Акт осмотра (дефектовочный) Подписывается, если нашли недостатки. Обязательно проверьте доверенность у менеджера застройщика — имеет ли он право подписывать этот акт 🔘Акт приёма-передачи Внимательно читайте! Застройщик может включить фразу, что вы не имеете претензий по срокам передачи Когда можно НЕ подписывать акт ▪️Если недостатки существенные (жить нельзя) и зафиксированы специалистом из национального реестра строителей. Тогда вы вправе отказаться от подписания и требовать устранения ▪️Если недостатки мелкие Акт подписать придётся, но с их перечнем. Застройщик обязан устранить их бесплатно в течение 60 календарных дней. ▪️Если вы просто не явились на приёмку Через месяц застройщик может составить акт в одностороннем порядке и вы потеряете право на претензии. ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ 💬Как проверить отопление летом и промерзание стен? Практически никак. На батареях только подтёки. Стены только влажные пятна и щели. 💬Я не заметил недостаток и подписал акт. Что делать? Гарантия на конструктивные элементы – 3года, на отделку – 1год. Пишите претензию в эти сроки. Добросовестный застройщик исправит. 💬Я срочно въехал, сам всё починил. Могу потребовать компенсацию? Да. По п.2 ст.7 закона о долевом строительстве вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения ваших расходов на ремонт. Собирайте чеки и пишите претензию. 💬Супруг(а) не может прийти на приёмку. Я могу один? Можете, но нужна доверенность от супруга с правом подписывать акты. 🔎 Боитесь пропустить косяки на приёмке? Не знаете, как составить претензию застройщику? Пишите «ПРИЁМКА» порекомендуем проверенных специалистов