🏪 Почти половину новых складов в Москве и области перенесли на 2027 год
🏪 Почти половину новых складов в Москве и области перенесли на 2027 год По данным IBC Real Estate, ввод 2,6 млн кв. м складов, что составляет 46,4% от всех заявленных площадей, будет перенесен на более поздний срок. Для сравнения, в 2025 году доля таких проектов составляла 37%, а годом ранее 27%. В натуральном выражении объем отложенных площадей вырос примерно на 30%. Основная причина переноса сроков — охлаждение рынка. По оценке партнера NF Group Константина Фомиченко, в 2026 году объем сделок со складской недвижимостью в Москве и области может сократиться на 20–30% и составить около 1,1–1,3 млн кв. м. При этом доля свободных складских площадей уже достигла 7,7%, а общий объем вакантных помещений за год увеличился вдвое. Несмотря на это, потребность в логистической инфраструктуре у маркетплейсов и крупных ритейлеров сохраняется. Однако компании все чаще выбирают склады, построенные под конкретные задачи, а не готовые объекты без арендатора. По словам директора департамента складской недвижимости Ricci Алексея Слепова, спрос смещается в сторону проектов формата built-to-suit. Часть отложенных объектов уже построена, но не выводится на рынок из-за отсутствия покупателей и арендаторов. Около 540 тыс. кв. м таких площадей были реализованы в спекулятивном формате. Дополнительным фактором стала высокая стоимость строительства: за пять лет расходы на создание логопарков выросли на 80%. В дальнейшем рынок может постепенно восстановиться по мере роста спроса. Дополнительную потребность в складских площадях могут создать иностранные компании, выходящие на российский рынок, а также #Wildberries, который потерял часть логистических мощностей из-за повреждения объектов в результате атак БПЛА. Как вы считаете, станет ли снижение темпов строительства складов проблемой для маркетплейсов в будущем? Делитесь мнениями👇 #ProMarketplace