Миллионы участков, на которых нельзя строить, продаются в России. Причина — земля наход...
Миллионы участков, на которых нельзя строить, продаются в России. Причина — земля находится в зоне затопления или подтопления. Покупателям предлагают надел под ИЖС, но чаще всего строить там нельзя. Разбираемся, что к чему, бонусом подготовили инструкцию, как не потерять деньги во время сделки. Закон № 301-ФЗ Он вступил в силу 4 августа 2026 года. Раньше в подобных зонах разрешалось строить при обеспечении инженерной защиты. Теперь капитальное строительство полностью запрещено, за исключением самих защитных сооружений. Масштаб огромный: примерно 3,75 млн участков в нашей стране пересекаются с зонами затопления и подтопления. Примерно 2,56 млн из них не имеют зданий, отмеченных на кадастровой карте. Земля продаётся законно, но статус ИЖС ≠ разрешения на строительство. В чём ловушка Покупатель может приобрести землю за миллионы рублей и обнаружить, что использовать её по назначению нельзя. Продажу такой недвижимости никто не запрещает. Собственники и агентства выставляют участки с пометкой ИЖС, хотя ограничения на строительство могут действовать отдельно. Сведения о зонах затопления и подтопления часто не отражаются в документах, доступных покупателям. Как быть перед покупкой 🔴 Заходим на сайт nspd.gov.ru, там ищем желанный участок по кадастровому номеру и проверяем слои зон с особыми условиями использования территории. 🔴 Далее заказываем выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и проверяем ограничения. 🔴 После просим продавца предоставить градостроительный план участка (ГПЗУ), где указаны зоны и допустимые параметры строительства. 🔴 Если найдутся ограничения, надо уточнить в местной администрации, можно ли разместить дом за пределами проблемной зоны. Такое тоже бывает Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об ограничениях, вы вправе потребовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков. Главное Проверяйте землю до передачи задатка. ИЖС в объявлении ещё не означает, что на участке действительно разрешено строительство. Шуршим в Дзен | TG | Max | ВК