Что со стройкой в регионах России: свежие цифры и мнение девелопера 🏗 — 16 июля 2026 г. в 10:24:15.546
Что со стройкой в регионах России: свежие цифры и мнение девелопера 🏗 В первом полугодии застройщики ввели 19,4 млн м² жилья в новостройках — на 12% больше, чем годом ранее. По стране динамика разная: в Москве ввод упал на 27%, а вот в 10 из 17 городов-миллионников есть прирост. Лидеры — Уфа (+92%), Омск (+73%) и Волгоград (+65%). Как застройщики, работающие в регионах, адаптировались к новой реальности? Расспросили об этом девелопера DARS, развивающего проекты в Волгограде и Уфе. Строительство новых ЖК в столице Башкирии поддержит Альфа-Банк. Тренды со стройплощадок от Хабаровска до Уфы — от Дмитрия Рябова, основателя и генерального директора ГК DARS: 1️⃣ Контроль себестоимости — база в 2026-м Закупаем стройматериалы напрямую у производителей и проводим тендеры через собственную электронную площадку — это помогает в текущей ситуации на рынке. Также держим под контролем процентную нагрузку, чтобы не заходить в проекты с высокой себестоимостью и сохранять маржинальность. 2️⃣ Скорость строительства важна, но это не главная цель В приоритете должна быть не скорость сама по себе, а объёмы качественного жилья, вводимого в срок. Именно эти показатели считаем ключевыми. Скорость будет, если организовать процессы в единую систему — от проектирования и закупок до работы подрядчиков и логистики. В нашем случае существенно усилить эту модель помог выход на Дальний Восток. Там короткий строительный сезон, что требует безупречной координации и высокой исполнительской дисциплины. 3️⃣ КРТ как новая философия проектов Комплексное развитие территорий — значимый тренд девелопмента в регионах. Для нас это новая философия: создаётся не отдельный объект, а часть городской системы. Как застройщикам выбирать такие проекты? Ключевое условие — синхронизация жилья, инфраструктуры и интересов государства, бизнеса и жителей. Без дорог, школ и рабочих мест территория не развивается так, как ожидают люди. 🚩 Прогноз: что будет с российским рынком жилья до 2030 года Сегодня рынок трансформируется, и сигналы, которые мы видим, требуют внимания. В некоторых городах ощущается затоваренность. Поэтому второе полугодие 2026-го может оказаться сложнее — с точки зрения и объёмов предложения, и темпов продаж. Поэтому к запуску новых проектов сейчас нужно подходить максимально взвешенно. Дальше рынок будет постепенно возвращаться к балансу по мере снижения ключевой ставки. В последние пять лет рынок во многом развивался благодаря льготным ипотечным программам. В следующие пять лет драйвером, вероятно, станет рыночная ипотека, что заметно изменит отрасль. Будет строиться больше жилья бизнес-класса, поскольку покупатель становится требовательнее и ожидает более качественный продукт без существенного роста цены. @alfa_tops