🏠Как проверить документы перед покупкой жилья на вторичке?
🏠Как проверить документы перед покупкой жилья на вторичке? ✔️Чтобы сделка прошла гладко и обошлась без сюрпризов, запросите у продавца: — паспорт. Убедитесь в его подлинности через сервис на Госуслугах. Данные должны совпадать с информацией в свидетельстве о праве собственности и выписке из Росреестра; — подтверждение владения квартирой. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве. Проверьте адрес, площадь, Ф. И. О. участников — всё должно сходиться; — выписку из ЕГРН. Продавец заказывает её в МФЦ. Посмотрите, кто собственники, нет ли среди них несовершеннолетних и не обременена ли квартира ипотекой или арестом; — разрешение опеки. Нужно получить владельцу, если среди собственников есть дети до 18 лет; — согласие супруга. Если квартиру покупали в браке, она считается общей. Согласие потребуется, даже если владельцы разведены, но имущество не делили (ст. 35 СК РФ); — справку о зарегистрированных лицах. Её берут в УК, МВД или МФЦ. Договоритесь, когда именно продавец выпишет всех жильцов. Перед сделкой запросите справку повторно и убедитесь, что в квартире никто не прописан. ✔️Что ещё нужно проверить Доли детей Если для покупки квартиры использовали маткапитал, ребёнку обязаны были выделить долю. В противном случае сделку могут оспорить. Узнайте, была ли оплата маткапиталом: попросите у собственника справку из Соцфонда об остатке средств. Судебные разбирательства Зайдите на сайт ФССП и в картотеку арбитражных дел. Введите Ф. И. О. или ИНН продавца — проверьте, нет ли у него долгов, банкротства или действующих дел. Вменяемость и дееспособность Попросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Так будет сложнее оспорить сделку под предлогом того, что продавец «не понимал, что делал», если, например, родственники попытаются вернуть квартиру. Если покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте оформить имущественный вычет.