МБУ "Благоустройство, ЖКХ и ДХ муниципального округа Зарайск"
Новости · 28 июля 2026 г.
🏠 Капитальный ремонт: взносы по закону. Как собираются и куда уходят деньги? — 28 июля 2026 г. в 07:28:25.985
🏠 Капитальный ремонт: взносы по закону. Как собираются и куда уходят деньги? Каждый месяц в квитанциях ЖКХ появляется строчка «Взнос на капитальный ремонт». Для многих она остается источником вопросов: обязательно ли платить, кто определяет сумму и где хранятся эти деньги? ⚖️ Что говорит закон: обязаны ли мы платить? Да, обязанность закреплена законодательно. Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 169 ЖК РФ, все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт. Освобождение от уплаты: Граждане, проживающие по договору социального найма (они не собственники), а также жильцы аварийных домов, подлежащих сносу. Жители новостроек — на период «каникул» (устанавливается регионами, но не более 5 лет с момента включения дома в программу) Льготы: Устанавливаются регионами (например, компенсации для пенсионеров старше 70/80 лет, инвалидов, многодетных семей). Размер тарифа: Минимальный размер взноса за 1 кв. метр устанавливается правительством вашего региона (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ). Собственники на общем собрании могут принять решение платить больше минимального тарифа, если хотят сделать ремонт раньше или расширить список работ. ☑️Как собираются деньги: 2 законных способа Согласно ст. 170 ЖК РФ, собственники на общем собрании самостоятельно выбирают, где хранить и как накапливать деньги: ▫️Региональный оператор («Общий котёл»): Деньги поступают в фонд субъекта РФ. Ремонт домов проводится строго по очередности региональной программы (зависящей от износа дома и года постройки). ▫️Специальный счет дома (Спецсчет): Аккумулирует взносы жителей только конкретного МКД. Владельцем счета может выступать ТСЖ, ЖСК или управляющая компания. Жильцы сами определяют, какие работы и в какой срок проводить (не дожидаясь общей очереди региона). 🛠 Куда уходят средства: закрытый перечень работ Целевое использование средств строго ограничено законом — ст. 166 и ст. 174 ЖК РФ. Деньги из фонда капремонта можно направлять только на: Инженерные системы: ремонт и замену сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Лифтовое оборудование: замену и модернизацию признанных непригодными лифтов, ремонт лифтовых шахт. Конструктивные элементы: ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений. Сопутствующие расходы: разработку проектно-сметной документации, строительный контроль и экспертизы. Важно: Текущий ремонт (локальная покраска, замена лампочек, латание мелких дыр) оплачивается по отдельной статье — «Содержание жилого помещения» — и к капремонту отношения не имеет. 🔍 Как проверить накопления своего дома? Проверить накопления по капитальному ремонту в Подмосковье можно через Фонд капитального ремонта Московской области, мобильное приложение на ГИС ЖКХ через «Госуслуги». Способ проверки зависит от того, где хранятся средства дома — в «общем котле» регионального оператора или на специальном счете. Там отображаются: выбранный способ формирования фонда, текущий баланс спецсчета или регоператора, а также плановые годы проведения работ по вашему адресу.