🏠 Продаете долю — сообщите совладельцам
🏠 Продаете долю — сообщите совладельцам Если жилье в долевой собственности, каждый владелец вправе продать свою часть. Но необходимо соблюсти право преимущественной покупки других собственников. Что нужно сделать 1️⃣ Предложить долю другим собственникам Направьте каждому из них письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. У продавца должно остаться доказательство такого оповещения. Лучше отправлять через нотариуса или по почте — телеграммой. ✖️Когда извещать не нужно: ▪️ покупатель — один из совладельцев ▪️ при дарении ❗️ Если площадь доли меньше 6 кв.м, продать ее можно только другому собственнику. 2️⃣ Подождать 1 месяц С даты получения извещения всеми совладельцами. Если они раньше письменно откажутся от приобретения, ждать месяц не нужно. Если согласятся, нужно продать долю именно им и не дороже указанной в извещении цены. ❗️ Правила применяются и при заключении договора мены. 3️⃣ Не менять условия продажи Если решите снизить цену, необходимо снова уведомить совладельцев о новых условиях и подождать месяц. 🔹 Если продавец не выполнит условия Любой из других собственников в течение 3 месяцев после продажи может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. 🔹 Обязательно удостоверить договор нотариально Исключение — если все совладельцы одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными. 🔹 Если покупаете долю Убедитесь, что продавец соблюдал эти правила и другие совладельцы отказались от выкупа.